Buenos Aires / Puerto Madero / Costos
Costo real de alquilar en Puerto Madero
Basado en 1,784 anuncios verificados en Puerto Madero.
Todos los precios están en USD.
$2,352/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 119% por encima de la mediana de la ciudad ($1,076)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Puerto Madero
Las expensas y los servicios suman $319/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
869 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Puerto Madero. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=160
Temporal amoblado
-24%
Largo plazo amoblado
-13%
Largo plazo sin muebles
-33%
2 ambientes
Airbnb
n=55
Temporal amoblado
-1%
Largo plazo amoblado
-0%
Largo plazo sin muebles
-10%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo es más barato desde el mes 1
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,469 | $16,938 | $33,876 | $67,752 |
| Amueblado directo | $7,137 | $13,557 | $26,397 | $52,077 |
| vs Airbnb | −$1,332 | −$3,381 | −$7,479 | −$15,675 |
| Sin muebles + compra | $12,155 | $17,819 | $29,147 | $51,803 |
| vs Airbnb | +$3,686 | +$881 | −$4,729 | −$15,949 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $2140 |
| Depósito (reembolsable) | $2140 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $4,355 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $1888 |
| Depósito (reembolsable) | $1888 |
| Garantía | $3625 |
| Sellado | $227 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $9,806 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Puerto Madero?+
El costo mediano todo incluido es $2,352/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 22% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Puerto Madero?+
Los alquileres temporales amoblados son 24% más baratos que Airbnb en Puerto Madero ($2,140/mes vs $2,823/mes para 1 ambiente). El Scout no te cuesta nada extra.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Puerto Madero, la mediana es $222/mes, 9% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Puerto Madero?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($222/mes), servicios ($97/mes), garantía/caución ($3,803 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.