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Costo real de alquilar en Puerto Madero
Basado en 1,644 anuncios verificados en Puerto Madero.
Todos los precios están en USD.
$2,355/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 114% por encima de la mediana de la ciudad ($1,099)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Puerto Madero
Las expensas y los servicios suman $306/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
801 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Puerto Madero. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=150
Temporal amoblado
-20%
Largo plazo amoblado
-16%
Largo plazo sin muebles
-34%
2 ambientes
Airbnb
n=50
Temporal amoblado
-0%
Largo plazo amoblado
--4%
Largo plazo sin muebles
-5%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 1 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,589 | $17,178 | $34,356 | $68,712 |
| Amueblado directo | $7,665 | $14,565 | $28,365 | $55,965 |
| vs Airbnb | −$924 | −$2,613 | −$5,991 | −$12,747 |
| Sin muebles + compra | $12,139 | $17,794 | $29,104 | $51,724 |
| vs Airbnb | +$3,550 | +$616 | −$5,252 | −$16,988 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $2300 |
| Depósito (reembolsable) | $2300 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $4,675 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $1885 |
| Depósito (reembolsable) | $1885 |
| Garantía | $3619 |
| Sellado | $226 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $9,793 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Puerto Madero?+
El costo mediano todo incluido es $2,355/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 22% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Puerto Madero?+
Los alquileres temporales amoblados son 20% más baratos que Airbnb en Puerto Madero ($2,300/mes vs $2,863/mes para 1 ambiente). El Scout no te cuesta nada extra.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Puerto Madero, la mediana es $210/mes, 9% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Puerto Madero?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($210/mes), servicios ($96/mes), garantía/caución ($3,763 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.