Buenos Aires / Puerto Madero / Costos
Costo real de alquilar en Puerto Madero
Basado en 2,476 anuncios verificados en Puerto Madero.
Todos los precios están en USD.
$2,138/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 155% por encima de la mediana de la ciudad ($837)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Puerto Madero
Las expensas y los servicios suman $299/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
1,336 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Puerto Madero. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=171
Temporal amoblado
-18%
Largo plazo amoblado
-19%
Largo plazo sin muebles
-38%
2 ambientes
Airbnb
n=53
Temporal amoblado
-3%
Largo plazo amoblado
--17%
Largo plazo sin muebles
-0%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles + 138 hs de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amueblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 2 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,400 | $16,800 | $33,600 | $67,200 |
| Amueblado directo | $7,632 | $14,502 | $28,242 | $55,722 |
| vs Airbnb | −$768 | −$2,298 | −$5,358 | −$11,478 |
| Sin muebles + compra | $11,365 | $16,585 | $27,025 | $47,905 |
| vs Airbnb | +$2,965 | −$215 | −$6,575 | −$19,295 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tiempo de búsqueda (~15-20 horas directo, ~160 horas sin muebles incluyendo amoblamiento).
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $2290 |
| Depósito (reembolsable) | $2290 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $4,655 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $1740 |
| Depósito (reembolsable) | $1740 |
| Garantía | $3341 |
| Sellado | $209 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $9,208 |
Garantía estimada al 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Puerto Madero?+
El costo mediano todo incluido es $2,138/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 22% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Puerto Madero?+
Los alquileres temporales amoblados son 18% más baratos que Airbnb en Puerto Madero ($2,290/mes vs $2,800/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 4.5 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Puerto Madero, la mediana es $210/mes, 9% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Puerto Madero?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles más 138 horas de compras y armado.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($210/mes), servicios ($89/mes), garantía/caución ($1,716 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.