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Costo real de alquilar en Puerto Madero
Basado en 1,784 anuncios verificados en Puerto Madero.
Todos los precios están en USD.
$2,361/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 120% por encima de la mediana de la ciudad ($1,075)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en Puerto Madero
Las expensas y los servicios suman $312/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
881 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en Puerto Madero. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=168
Temporal amoblado
-17%
Largo plazo amoblado
-9%
Largo plazo sin muebles
-32%
2 ambientes
Airbnb
n=55
Temporal amoblado
-3%
Largo plazo amoblado
-0%
Largo plazo sin muebles
-9%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo se paga solo en 2 meses
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en Puerto Madero
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,133 | $16,266 | $32,532 | $65,064 |
| Amueblado directo | $7,530 | $14,307 | $27,861 | $54,969 |
| vs Airbnb | −$603 | −$1,959 | −$4,671 | −$10,095 |
| Sin muebles + compra | $11,846 | $17,336 | $28,316 | $50,276 |
| vs Airbnb | +$3,713 | +$1,070 | −$4,216 | −$14,788 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $2259 |
| Depósito (reembolsable) | $2259 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $4,593 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $1830 |
| Depósito (reembolsable) | $1830 |
| Garantía | $3514 |
| Sellado | $220 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $9,572 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en Puerto Madero?+
El costo mediano todo incluido es $2,361/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 22% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en Puerto Madero?+
Los alquileres temporales amoblados son 17% más baratos que Airbnb en Puerto Madero ($2,259/mes vs $2,711/mes para 1 ambiente). El ahorro paga el servicio Scout en 5.0 meses.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En Puerto Madero, la mediana es $219/mes, 9% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en Puerto Madero?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($219/mes), servicios ($93/mes), garantía/caución ($3,833 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.