Buenos Aires / Puerto Madero / Расходы
Реальная стоимость аренды в Puerto Madero
На основе 1,644 проверенных объявлений в Puerto Madero.
Все цены в USD.
$2,355/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 114% выше медианы города ($1,099)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Puerto Madero
Expensas и коммунальные платежи добавляют $306/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
801 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Puerto Madero
1-комн.
Airbnb
n=150
Временная с мебелью
-20%
Долгосрочная с мебелью
-16%
Долгосрочная без мебели
-34%
2-комн.
Airbnb
n=50
Временная с мебелью
-0%
Долгосрочная с мебелью
--4%
Долгосрочная без мебели
-5%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 1 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Puerto Madero
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,589 | $17,178 | $34,356 | $68,712 |
| С мебелью напрямую | $7,665 | $14,565 | $28,365 | $55,965 |
| vs Airbnb | −$924 | −$2,613 | −$5,991 | −$12,747 |
| Без мебели + покупка | $12,139 | $17,794 | $29,104 | $51,724 |
| vs Airbnb | +$3,550 | +$616 | −$5,252 | −$16,988 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $2300 |
| Депозит (возвратный) | $2300 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $4,675 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $1885 |
| Депозит (возвратный) | $1885 |
| Гарантия | $3619 |
| Гербовый сбор | $226 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $9,793 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Puerto Madero?+
Медианная стоимость всё включено: $2,355/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 22% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Puerto Madero: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 20% дешевле Airbnb в Puerto Madero ($2,300/мес vs $2,863/мес за 1-комн.). Скаут ничего не стоит вам сверх этого.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Puerto Madero медиана $210/мес, около 9% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Puerto Madero?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($210/мес), коммуналка ($96/мес), гарантия/каусьон ($3,763), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.