Buenos Aires / Puerto Madero / Расходы
Реальная стоимость аренды в Puerto Madero
На основе 2,487 проверенных объявлений в Puerto Madero.
All prices in USD
$2,232/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 160% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Puerto Madero
Expensas и коммунальные платежи добавляют $334/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
1,341 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Puerto Madero
1-комн.
Airbnb
n=174
Временная с мебелью
-27%
Долгосрочная с мебелью
-8%
Долгосрочная без мебели
-35%
2-комн.
Airbnb
n=55
Временная с мебелью
-22%
Долгосрочная с мебелью
--7%
Долгосрочная без мебели
--6%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую дешевле с первого месяца
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Puerto Madero
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,547 | $17,094 | $34,188 | $68,376 |
| С мебелью напрямую | $6,919 | $13,141 | $25,585 | $50,473 |
| vs Airbnb | −$1,628 | −$3,953 | −$8,603 | −$17,903 |
| Без мебели + покупка | $12,027 | $17,619 | $28,803 | $51,171 |
| vs Airbnb | +$3,480 | +$525 | −$5,385 | −$17,205 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $2074 |
| Депозит (возвратный) | $2074 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $4,223 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $1864 |
| Депозит (возвратный) | $1864 |
| Гарантия | $3579 |
| Гербовый сбор | $224 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $9,709 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Puerto Madero?+
Медианная стоимость всё включено: $2,232/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 26% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Puerto Madero: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 27% дешевле Airbnb в Puerto Madero ($2,074/мес vs $2,849/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 0.9 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Puerto Madero медиана $237/мес, около 9% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Puerto Madero?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($237/мес), коммуналка ($97/мес), гарантия/каусьон ($1,833), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.