Buenos Aires / Puerto Madero / Расходы
Реальная стоимость аренды в Puerto Madero
На основе 1,784 проверенных объявлений в Puerto Madero.
Все цены в USD.
$2,352/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 119% выше медианы города ($1,076)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Puerto Madero
Expensas и коммунальные платежи добавляют $319/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
869 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Puerto Madero
1-комн.
Airbnb
n=160
Временная с мебелью
-24%
Долгосрочная с мебелью
-13%
Долгосрочная без мебели
-33%
2-комн.
Airbnb
n=55
Временная с мебелью
-1%
Долгосрочная с мебелью
-0%
Долгосрочная без мебели
-10%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую дешевле с первого месяца
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Puerto Madero
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,469 | $16,938 | $33,876 | $67,752 |
| С мебелью напрямую | $7,137 | $13,557 | $26,397 | $52,077 |
| vs Airbnb | −$1,332 | −$3,381 | −$7,479 | −$15,675 |
| Без мебели + покупка | $12,155 | $17,819 | $29,147 | $51,803 |
| vs Airbnb | +$3,686 | +$881 | −$4,729 | −$15,949 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $2140 |
| Депозит (возвратный) | $2140 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $4,355 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $1888 |
| Депозит (возвратный) | $1888 |
| Гарантия | $3625 |
| Гербовый сбор | $227 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $9,806 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Puerto Madero?+
Медианная стоимость всё включено: $2,352/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 22% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Puerto Madero: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 24% дешевле Airbnb в Puerto Madero ($2,140/мес vs $2,823/мес за 1-комн.). Скаут ничего не стоит вам сверх этого.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Puerto Madero медиана $222/мес, около 9% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Puerto Madero?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($222/мес), коммуналка ($97/мес), гарантия/каусьон ($3,803), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.