Buenos Aires / Puerto Madero / Расходы
Реальная стоимость аренды в Puerto Madero
На основе 2,581 проверенных объявлений в Puerto Madero.
Все цены в USD.
$2,160/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 160% выше медианы города ($830)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Puerto Madero
Expensas и коммунальные платежи добавляют $301/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
1,404 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Puerto Madero
1-комн.
Airbnb
n=171
Временная с мебелью
-18%
Долгосрочная с мебелью
-19%
Долгосрочная без мебели
-38%
2-комн.
Airbnb
n=53
Временная с мебелью
-2%
Долгосрочная с мебелью
--15%
Долгосрочная без мебели
--1%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 2 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Puerto Madero
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $8,400 | $16,800 | $33,600 | $67,200 |
| С мебелью напрямую | $7,668 | $14,571 | $28,377 | $55,989 |
| vs Airbnb | −$732 | −$2,229 | −$5,223 | −$11,211 |
| Без мебели + покупка | $11,381 | $16,610 | $27,068 | $47,984 |
| vs Airbnb | +$2,981 | −$190 | −$6,532 | −$19,216 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $2301 |
| Депозит (возвратный) | $2301 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $4,677 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $1743 |
| Депозит (возвратный) | $1743 |
| Гарантия | $3347 |
| Гербовый сбор | $209 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $9,220 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Puerto Madero?+
Медианная стоимость всё включено: $2,160/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 22% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Puerto Madero: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 18% дешевле Airbnb в Puerto Madero ($2,301/мес vs $2,800/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 4.6 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Puerto Madero медиана $211/мес, около 9% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Puerto Madero?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($211/мес), коммуналка ($90/мес), гарантия/каусьон ($1,722), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.