2 ambientes con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Villa Urquiza · Díaz Colodrero 2700

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 13% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 453 más US$ 129 de expensas: US$ 582 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.434, incluido un depósito de US$ 453 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 453: 13% bajo la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 518, 270 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 45 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 197 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente en Villa Urquiza, orientación oeste. Living-comedor con split frío y cocina integrada con muebles y barra desayunadora. Incluye caldera individual y losa radiante individual, además de balcón y parrilla en terraza del edificio.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento de 2 ambientes con calefacción por caldera y losa radiante, y aire acondicionado por split en el living-comedor.

Contrafrente, orientación oeste.
Caldera individual y losa radiante individual; split frío en el living-comedor.
Cocina integrada con muebles altos y bajos y barra desayunadora; dormitorio con placard.
Balcón; parrilla en terraza del edificio; laundry en el edificio.
Contrato 24 meses con ajuste trimestral por IPC; expensas incluyen AySA.

Contras

La información de comisión y expensas incluye condiciones específicas; conviene confirmarlas en el contrato y con la administración.

El monto máximo mencionado (4.15% del contrato total) es un tope y puede variar según el acuerdo final.
No se observan camas ni muebles en las fotos, por lo que no parece amoblado.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción

Cocina

Cocina
Hornalla

Edificio

Portero

Mascotas

Permite mascotas

Exterior

Parrilla
Patio

Ubicación

6 lugares a pie

Arde 31 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Urquiza Market 12 supermercados en 10 min 2 min caminando
Pil pil 22 cafés en 10 min 3 min caminando
Santa Catalina 16 farmacias en 10 min 5 min caminando
FitB 4 gimnasios en 10 min 5 min caminando
Juan Manuel de Rosas Subte B 6 min caminando

≈ US$ 453/mes(AR$ 700.000)

+ US$ 129 Expensas/mes

Villa Urquiza · US$ 482-US$ 643/mes · 637 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 453
Expensas US$ 129
Servicios estimados US$ 92
Subtotal US$ 674
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 19
Garantía/Caución US$ 45
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 147
Total mensual estimado US$ 821

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 453
Depósito de garantía US$ 453
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 451
Garantía/Caución US$ 1.077
Total al firmar US$ 2.434

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.