Buenos Aires / San Nicolás / Costos
Costo real de alquilar en San Nicolás
Basado en 3,030 anuncios verificados en San Nicolás.
Todos los precios están en USD.
$1,139/mes
Mediana 1 ambiente todo incluido
· 4% por encima de la mediana de la ciudad ($1,099)
Lo que realmente pagás
Desglose mensual para alquileres directos en San Nicolás
Las expensas y los servicios suman $175/mes por encima del alquiler publicado: el mayor costo oculto para los recién llegados.
499 anuncios de Argenprop, percentil 10-80. Servicios estimados.
Airbnb vs alquiler directo
Medianas mensuales en San Nicolás. Misma cantidad de ambientes, percentil 10-80
1 ambientes
Airbnb
n=809
Temporal amoblado
-37%
Largo plazo amoblado
-41%
Largo plazo sin muebles
-50%
2 ambientes
Airbnb
n=215
Temporal amoblado
-42%
Largo plazo amoblado
-48%
Largo plazo sin muebles
-55%
* El precio sin muebles no incluye $2103 en muebles ni el tiempo de armado. Percentil 10-80.
Amueblar se come el ahorro del alquiler
Los departamentos sin muebles parecen más baratos, pero el costo real incluye muebles, tiempo de armado y estrés
138 horas
Tiempo activo de compras, armado y coordinación para amoblar un departamento de un dormitorio desde cero en Buenos Aires. Son 3.5 semanas laborales, más $2103 en compras.
| Inicial | Mensual | Tiempo | |
|---|---|---|---|
| Ya amoblado | $0 | $0 | 0 hs |
| Comprar muebles | $2,103 | $0 | 138 hs |
| Alquilar muebles | $200 | $390/mes | 12 hs |
Precios verificados abril 2026. Incluye muebles + costos ocultos (envío, armado, propinas, transporte, imprevistos). Utensilios de cocina ($164) por separado.
Amueblado directo es más barato desde el mes 1
Costo neto real en 3, 6, 12 y 24 meses en San Nicolás
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,666 | $7,332 | $14,664 | $29,328 |
| Amueblado directo | $2,619 | $4,932 | $9,558 | $18,810 |
| vs Airbnb | −$1,047 | −$2,400 | −$5,106 | −$10,518 |
| Sin muebles + compra | $5,363 | $7,211 | $10,907 | $18,299 |
| vs Airbnb | +$1,697 | −$121 | −$3,757 | −$11,029 |
Con inmobiliaria? Sumá ~$1.000 temporal (comisión) o ~$2.200 largo plazo (comisión + seguro de caución).
No incluye tu tiempo de búsqueda ni el tiempo de amoblar un departamento sin muebles.
Presupuestá 2-3 meses de alquiler para la mudanza
Efectivo total necesario antes de recibir las llaves
Temporal amoblado
| Primer mes | $771 |
| Depósito (reembolsable) | $771 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Total inicial | $1,617 |
Largo plazo sin muebles
| Primer mes | $616 |
| Depósito (reembolsable) | $616 |
| Garantía | $1183 |
| Sellado | $74 |
| Limpieza | $50 |
| Fumigación | $25 |
| Amoblamiento | $2,103 |
| Total inicial | $4,667 |
Garantía estimada al 9.9% de un contrato de 24 meses, que se paga antes de firmar (DNU 70/2023). Sellado 0.5%. El depósito es reembolsable; se muestra como desembolso, no como costo.
FAQ
¿Cuánto cuesta realmente alquilar un monoambiente en San Nicolás?+
El costo mediano todo incluido es $1,139/mes, que incluye alquiler base, expensas, servicios estimados y garantía amortizada. Esto es 33% más que el alquiler publicado.
¿Es más barato Airbnb o el alquiler directo en San Nicolás?+
Los alquileres temporales amoblados son 37% más baratos que Airbnb en San Nicolás ($771/mes vs $1,222/mes para 1 ambiente). El Scout no te cuesta nada extra.
¿Qué son las expensas y cuánto cuestan?+
Las expensas son gastos mensuales del edificio: limpieza, seguridad, ascensor, áreas comunes. En San Nicolás, la mediana es $101/mes, 14% del costo total.
¿Conviene alquilar amoblado o sin muebles en San Nicolás?+
Para estadías menores a 12 meses, amoblado es casi siempre más barato. Un monoambiente sin muebles requiere $2,103 en muebles, más el tiempo de comprarlos y armarlos.
¿Qué costos ocultos hay al alquilar en Buenos Aires?+
Además del alquiler: expensas ($101/mes), servicios ($74/mes), garantía/caución ($946 para contrato de 12 meses), limpieza de ingreso ($50), fumigación ($25), y 30% de riesgo de no recuperar el depósito completo.