Buenos Aires / San Nicolás / Расходы
Реальная стоимость аренды в San Nicolás
На основе 3,622 проверенных объявлений в San Nicolás.
All prices in USD
$960/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 12% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в San Nicolás
Expensas и коммунальные платежи добавляют $180/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
960 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в San Nicolás
1-комн.
Airbnb
n=880
Временная с мебелью
-33%
Долгосрочная с мебелью
-23%
Долгосрочная без мебели
-40%
2-комн.
Airbnb
n=223
Временная с мебелью
-43%
Долгосрочная с мебелью
-47%
Долгосрочная без мебели
-45%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую дешевле с первого месяца
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в San Nicolás
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,462 | $6,924 | $13,848 | $27,696 |
| С мебелью напрямую | $2,626 | $4,945 | $9,583 | $18,859 |
| vs Airbnb | −$836 | −$1,979 | −$4,265 | −$8,837 |
| Без мебели + покупка | $5,790 | $7,878 | $12,054 | $20,406 |
| vs Airbnb | +$2,328 | +$954 | −$1,794 | −$7,290 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $773 |
| Депозит (возвратный) | $773 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,621 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $696 |
| Депозит (возвратный) | $696 |
| Гарантия | $1336 |
| Гербовый сбор | $84 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,990 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в San Nicolás?+
Медианная стоимость всё включено: $960/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 32% больше заявленной аренды.
Что дешевле в San Nicolás: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 33% дешевле Airbnb в San Nicolás ($773/мес vs $1,154/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 0.8 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В San Nicolás медиана $102/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в San Nicolás?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($102/мес), коммуналка ($78/мес), гарантия/каусьон ($522), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.