PH en Colegiales con patio

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 2 baños · Belgrano · Virrey Olaguer Y Feliú Al 2400, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

664% sobre la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
El aviso no dice cuánto son las expensas. Preguntá antes de firmar.
Para entrar necesitás US$ 7.000, incluido un depósito de US$ 3.500 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 3.500: 664% sobre la mediana de su segmento en Belgrano (US$ 458, 202 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 29 días publicadas; esta lleva 68.

Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo.

Quiero que lo verifiquen en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

PH comercial de 310 m² en Planta Baja y Primer Piso, con patio al fondo. Se describe con sectores de altura interior limitada en PB y muy buena altura en el primer nivel. La propiedad se presenta con potencial edilicio para unificar con el PH lindero y desarrollar un proyecto en block.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso detalla un PH de gran superficie con patio y un marco de prefactibilidad urbanística para desarrollo en conjunto con el inmueble lindero.

Superficie total informada: 310 m², en Planta Baja y Primer Piso.
Patio al fondo y ambientes amplios; en PB se mencionan sectores con altura interior limitada.
Se indica que hay cuartos antiguos aptos para demolición y reorganización del espacio.
La prefactibilidad contempla unificación con el PH lindero para PB + 10 pisos + 2 retiros habitables, con potencial estimado de aprox. 1.900 m² vendibles.
Ubicación: a media cuadra de Av. Cabildo y a metros de la Línea D del Subte, en Colegiales (casi límite con Belgrano).

Contras

Al tratarse de un inmueble con potencial de transformación, el estado y la altura por sectores pueden requerir verificación en visita.

En fotos se observan sectores con deterioro/obra que pueden implicar trabajos de adecuación y puesta en valor.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Ubicación

9 lugares a pie

José Hernández Subte 1 min caminando
Havanna Café 1 min caminando
Virrey Arredondo Colectivo 2 min caminando
Virrey Arredondo Metrobús 2 min caminando
FarmaPlus Farmacia 2 min caminando
Coper Restaurante 2 min caminando
Bigg Gimnasio 3 min caminando
Plazoleta General Francisco Morazán Plaza 6 min caminando
Plaza Juan José Paso Parque grande 8 min caminando

US$ 3.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 875 Expensas estimadas/mes

Belgrano · US$ 438-US$ 660/mes · 637 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 3.500
Expensas estimadas US$ 875
Servicios estimados US$ 115
Subtotal US$ 4.490
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Total mensual US$ 4.653

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 3.500
Depósito de garantía US$ 3.500
Total al firmar US$ 7.000

Amoblarlo: ≈ US$ 2.302 y ~24 h de tu tiempo, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.