PH в Коlegiales с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 2 ванных · Belgrano · Virrey Olaguer Y Feliú Al 2400, Colegiales, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 664% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 7 000, включая возвращаемый залог US$ 3 500.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 3 500: на 664% выше медианы сегмента в Belgrano (US$ 458, 212 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 71 день назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Коммерческий PH площадью 310 м² на первом этаже и на первом уровне, с внутренним патио сзади. В объявлении указаны зоны с ограниченной высотой потолков на первом этаже и очень хорошая высота на первом уровне. Также описан девелоперский потенциал объединения с соседним PH для проекта «в блок».

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении подробно описан PH большой площади с патио и рамка градостроительной предоценки для совместной разработки с соседним объектом.

Заявленная общая площадь: 310 м², PB и первый этаж.
Патио сзади и просторные помещения; на PB упоминаются зоны с ограниченной высотой.
Старые помещения описаны как пригодные для демонтажа и перепланировки.
Предоценка предусматривает объединение с соседним PH: PB + 10 этажей + 2 жилых отступа, с оценочным потенциалом около 1.900 м² продаваемой площади.
Локация: в полквартала от Av. Cabildo и в нескольких метрах от линии D метро, район Colegiales (почти граница с Belgrano).

Минусы

Так как объект ориентирован на трансформацию, состояние и высота потолков по зонам стоит проверить на просмотре.

На фото видны участки с износом/ремонтными работами, что может потребовать дополнительных работ по приведению в порядок.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Местоположение

9 мест в пешей доступности

José Hernández Метро D 1 мин пешком
Havanna 41 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Virrey Arredondo Метробус 2 мин пешком
FarmaPlus 11 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Coper 26 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
18 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Bigg 13 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Plazoleta General Francisco Morazán Площадь 6 мин пешком
Plaza Juan José Paso Парк 8 мин пешком

US$ 3 500/месяц

Цена в USD

+ US$ 875 Расчётные сборы здания/месяц

Belgrano · US$ 450-US$ 650/месяц · 643 объявления · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 3 500
Расчётные сборы здания US$ 875
Расчётные коммунальные US$ 115
Промежуточный итог US$ 4 490
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 4 653

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 3 500
Залоговый депозит US$ 3 500
Всего при подписании US$ 7 000

Меблировка: ≈ US$ 2 302 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.