2 ambientes con balcón y seguridad 24h

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Almagro · Av Corrientes 4000, Almagro, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 7% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 518 más US$ 129 de expensas: US$ 647 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.323, incluido un depósito de US$ 518 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 518: 7% sobre la mediana de su segmento en Almagro (US$ 485, 567 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 20 días publicadas; esta lleva 20 días.
En los últimos 30 días aparecieron 175 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 316 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$850.000 a AR$800.000 hace 2 días.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente amoblado con balcón US$ 453 · −US$ 65/mes A/C

Departamento amoblado de 2 ambientes en Villa Crespo US$ 628 · +US$ 110/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #284

Alquiler 2 Ambientes 5om2 Seguridad 24 Hs Almagro US$ 518

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Almagro (Av. Corrientes al 4000), piso 2 y orientación norte. Cuenta con seguridad 24 hs, 2 ascensores grandes y balcón con sector cubierto y descubierto. La cocina es separada y el balcón se describe como ideal para home office o área de relax.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con cocina separada y balcón, ubicado a 1 cuadra de la estación Medrano (Subte Línea B) y con seguridad 24 hs en el edificio.

Seguridad 24 hs en el edificio y 2 ascensores grandes.
Balcón dividido en sector cubierto y descubierto, apto para home office o relax.
Cocina separada sin ventilación directa, con doble circulación hacia dormitorio y living.
Dormitorio con placard y baño completo.
Ubicación: Av. Corrientes al 4000, a 1 cuadra de Medrano (Subte Línea B).

Contras

Algunas características no se confirman con detalle (por ejemplo, equipamiento de cocina y climatización), por lo que conviene verificarlas en visita.

La cocina se describe como sin ventilación directa.
No se especifica aire acondicionado ni calefacción en el texto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Confort

Ventilador de techo
Bañera

Ubicación

6 lugares a pie

Medrano - Almagro Subte B 1 min caminando
Imperio Cocina Porteña 21 restaurantes en 10 min 1 min caminando
SportClub 4 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Gratto 20 cafés en 10 min 3 min caminando
Almacén Vegetariano Goji 12 supermercados en 10 min 5 min caminando
Bulnes 7 farmacias en 10 min 6 min caminando

≈ US$ 518/mes(AR$ 800.000)

+ US$ 129 Expensas/mes

Almagro · US$ 421-US$ 647/mes · 859 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 518
Expensas US$ 129
Servicios estimados US$ 68
Subtotal US$ 715
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 21
Garantía/Caución US$ 84
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 268
Total mensual estimado US$ 984

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 518
Depósito de garantía US$ 518
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 262
Garantía/Caución US$ 1.025
Total al firmar US$ 2.323

Amoblarlo: ≈ US$ 1.633 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.