7º piso con terraza transitable

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Balvanera · TUCUMAN 2600_BALVANERA NORTE_ALQUILER 2 AMB AMPLIOS_40 M2 TOT

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 5% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 426 más US$ 83 de expensas: US$ 509 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.864, incluido un depósito de US$ 426 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 426: 5% bajo la mediana de su segmento en Balvanera (US$ 450, 424 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas; esta lleva 18 días.
En los últimos 30 días aparecieron 7 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 290 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes de 40 m² en Balvanera Norte, en Tucumán 2690 (7º piso lateral). Cocina separada con lavadero y nicho para heladera, baño completo con bañera y ventana al exterior. Tiene aire acondicionado split Sanyo y calefacción por estufas tiro balanceado a gas, además de acceso a una terraza transitable en el piso superior.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento interior-lateral de 40 m² con buena luminosidad por orientación este y distribución en living-comedor, dormitorio, cocina separada y baño completo.

Superficie total aproximada de 40 m², sin balcón, con vista abierta y orientación este.
Cocina separada con mesada de mármol, bacha doble de acero inoxidable, nicho para heladera y conexión para lavarropas; incluye termo a gas de 80 litros.
Aire acondicionado individual frío Sanyo y calefacción a gas por estufas tiro balanceado en living y dormitorio.
Baño completo con bañera y ventana al exterior; pisos en parquet oscuro en living-comedor y dormitorio.
Edificio de ~72 años con ascensor (8 plantas) y sin encargado permanente; terraza transitable recién impermeabilizada en el piso superior.

Contras

Algunas condiciones y costos se informan como aproximados o sujetos a actualización, por lo que conviene confirmarlos antes de firmar.

Expensas e impuestos se detallan como aproximados para junio 2026.
La terraza está en el piso superior (acceso por escalera), y el aviso aclara que no hay acceso por rampa.
La antigüedad del edificio es de ~72 años y varias medidas se indican como aproximadas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Cocina
Hornalla
Heladera

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Mascotas

Permite mascotas

Exterior

Patio

Ubicación

8 lugares a pie

Lo De Victor 24 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Supermercado Palacio Kosher 19 supermercados en 10 min 2 min caminando
Zman 20 cafés en 10 min 2 min caminando
Porteña 16 farmacias en 10 min 3 min caminando
Corrientes Subte H 5 min caminando
Centro Lumiere Gimnasio 8 min caminando
Av. Corrientes Metrobús 9 min caminando
Plaza Maimónides 11 min caminando

≈ US$ 426/mes(AR$ 660.000)

+ US$ 83 Expensas/mes

Balvanera · US$ 386-US$ 520/mes · 656 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 426
Expensas US$ 83
Servicios estimados US$ 90
Subtotal US$ 599
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 42
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 125
Total mensual estimado US$ 723

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 426
Depósito de garantía US$ 426
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Garantía/Caución US$ 1.012
Total al firmar US$ 1.864

Amoblarlo: ≈ US$ 1.185 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.