2 ambientes parquet, subte D

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Belgrano · OLAGUER Y FELIU, VIRREY Al 2400. Entre Cabildo, Avda. Y Ciudad De La Paz, Belgrano, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 25% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 421 más US$ 97 de expensas: US$ 518 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.888, incluido un depósito de US$ 421 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 421: 25% bajo la mediana de su segmento en Belgrano (US$ 560, 345 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 73 días.
En los últimos 30 días aparecieron 48 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 267 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$700.000 a AR$650.000 hace 10 días.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes apto profesional en Belgrano, con pisos de parquet y buena distribución. Cuenta con living comedor, cocina independiente con lavadero, baño completo y dormitorio con placard. Está a 1/2 cuadra del subte línea D y de Av. Cabildo, con ascensor en el edificio.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento de 2 ambientes con distribución funcional y cocina independiente, ubicado cerca del subte D y Av. Cabildo.

2 ambientes con living comedor, cocina independiente con lavadero, baño completo y dormitorio con placard.
Ascensor en el edificio; no cuenta con pileta, laundry ni terraza.
Cercanía: 1/2 cuadra del subte línea D y de Av. Cabildo.
No amoblado y no admite mascotas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Confort

Ventilador de techo
Bañera

Ubicación

8 lugares a pie

18 supermercados en 10 min 1 min caminando
José Hernández Subte D 2 min caminando
Virrey Arredondo Metrobús 2 min caminando
FarmaPlus 11 farmacias en 10 min 2 min caminando
Tanti 41 cafés en 10 min 2 min caminando
Coper 25 restaurantes en 10 min 3 min caminando
48 Fit Cycle 16 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Plaza Juan José Paso Parque grande 6 min caminando

≈ US$ 421/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 97 Expensas/mes

Belgrano · US$ 511-US$ 900/mes · 1.080 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 421
Expensas US$ 97
Servicios estimados US$ 66
Subtotal US$ 584
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 17
Garantía/Caución US$ 68
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 248
Total mensual estimado US$ 833

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 421
Depósito de garantía US$ 421
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 213
Garantía/Caución US$ 833
Total al firmar US$ 1.888

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.