2 ambientes en Cabildo norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Avenida Cabildo 700, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 27% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 421 más US$ 125 de expensas: US$ 546 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.887, incluido un depósito de US$ 421 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 421: 27% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 576, 175 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 9 días.
En los últimos 30 días aparecieron 4 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 147 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis, y el Scout también. Cobramos solo cuando un dueño nos paga por una colocación, con la misma regla para cualquier departamento, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en alquiler sobre Av. Cabildo, con orientación norte y muy buena luminosidad. La unidad está en el 4° piso y cuenta con living comedor, dormitorio, cocina y baño con bañera. No tiene ascensor y no admite mascotas según la publicación.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento se describe con buena distribución y gran luminosidad, con ambientes principales de living comedor, dormitorio, cocina y baño.

Orientación norte y muy buena luminosidad (según amenities y descripción).
Unidad en 4° piso sin ascensor (según amenities).
Cocina con cocina/horno a gas y baño con bañera (según fotos).
Aire acondicionado tipo split visible en la unidad (según fotos).

Contras

Algunas condiciones de confort y costos (como expensas y servicios) no aparecen detalladas en el texto provisto y conviene confirmarlas en la visita o con el responsable de la operación.

No se informa ascensor en la publicación.
No se informa disponibilidad de lavarropas o secarropas en la unidad.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla

Ubicación

7 lugares a pie

Gorostiaga Metrobús 1 min caminando
Lemon 10 supermercados en 10 min 1 min caminando
Starbucks 27 cafés en 10 min 1 min caminando
Olleros Subte D 2 min caminando
Farmacias del Doctor Ahorro 16 farmacias en 10 min 2 min caminando
Soraya 18 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Steel and Blood 5 gimnasios en 10 min 3 min caminando

≈ US$ 421/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 125 Expensas/mes

Colegiales · US$ 552-US$ 1.000/mes · 528 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 421
Expensas US$ 125
Servicios estimados US$ 88
Subtotal US$ 634
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión inmobiliaria US$ 17
Garantía/Caución US$ 68
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 162
Subtotal US$ 247
Total mensual estimado US$ 883

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 421
Depósito de garantía US$ 421
Comisión inmobiliaria US$ 212
Garantía/Caución US$ 833
Total al firmar US$ 1.887

Amoblarlo: ≈ US$ 2.171 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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Catalina · Primera respuesta en menos de 2 horas

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella. El Scout no te cuesta nada: donde cobramos, paga el lado del dueño, con la misma regla para cualquier departamento, nunca vos. Quién trabaja para quién

El Scout, gratis para vos: verifica el aviso, coordina la visita y te acompaña hasta la firma. Nada de lo que cobramos sale de vos: donde cobramos, paga el lado del dueño, con la misma regla para cualquier departamento, así que tu elección nunca cambia lo que gana el Scout.