4° piso, Colegiales 2 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

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1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Virrey Aviles Al 3300, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 6% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 485 más US$ 89 de expensas: US$ 574 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.606, incluido un depósito de US$ 485 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 485: 6% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 518, 147 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 15 días.
En los últimos 30 días aparecieron 48 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 100 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en alquiler en Colegiales, en el 4° piso. Incluye living-comedor, dormitorio con buen lugar de guardado, cocina independiente, lavadero independiente y baño completo. El edificio cuenta con ascensor y encargado con vivienda; no tiene cochera ni admite mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad está organizada en ambientes separados (cocina y lavadero independientes) y se ubica en un piso alto con ascensor en el edificio.

Living-comedor y dormitorio con buena entrada de luz natural, con lugar de guardado en el dormitorio.
Cocina independiente y lavadero independiente con lavarropas visible en las fotos.
Baño completo con bañera.
Expensas informadas: $138.000; edificio con ascensor y encargado con vivienda.

Contras

Algunas condiciones del alquiler y accesibilidad están indicadas en el aviso, y conviene verificarlas antes de coordinar la visita.

No accesible para personas con movilidad reducida (según publicación).
No admite mascotas y no cuenta con cochera (amenities).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero
Accesible en silla de ruedas

Confort

Ventilador de techo
Bañera

Ubicación

7 lugares a pie

Plazoleta Julio Jorge Nelson Plaza 1 min caminando
Tienda de Cafe 20 cafés en 10 min 1 min caminando
Dameli 5 farmacias en 10 min 2 min caminando
SportClub 6 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Disco 13 supermercados en 10 min 3 min caminando
Labor 22 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Plaza San Miguel de Garicoits Parque grande 7 min caminando
José Hernández Subte D 16 min caminando
Virrey Arredondo Metrobús 16 min caminando

≈ US$ 485/mes(AR$ 750.000)

+ US$ 89 Expensas/mes

Colegiales · US$ 550-US$ 1.200/mes · 514 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 485
Expensas US$ 89
Servicios estimados US$ 64
Subtotal US$ 638
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 20
Garantía/Caución US$ 48
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 151
Total mensual estimado US$ 790

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 485
Depósito de garantía US$ 485
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 483
Garantía/Caución US$ 1.153
Total al firmar US$ 2.606

Amoblarlo: ≈ US$ 1.294 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.

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