Piso 6 con balcón y norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Moldes 1400, Belgrano C, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 6% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 478 más US$ 83 de expensas: US$ 561 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.620, incluido un depósito de US$ 955 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 478: 6% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 518, 146 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 65 días.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 106 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene en el aviso.

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento en Alquiler Temporal en Belgrano, Capital Federal US$ 600 · +US$ 115/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes contrafrente con balcón US$ 550 · +US$ 65/mes A/C Tu candidato: #3

Departamento 2 Ambientes Alquiler Belgrano 37 Mts US$ 478

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 15 avisos verificados en Colegiales, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en alquiler en Belgrano, piso 6, con orientación norte y balcón. Living comedor con aire acondicionado, cocina separada y baño completo renovado con bañera. El edificio cuenta con seguridad 24 horas y ascensores.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes de 38 m² en piso 6, con distribución lateral y ambientes renovados, ubicado en Belgrano cerca de transporte.

38 m² totales, piso 6 en edificio de 15 pisos con orientación norte.
Living comedor super luminoso con aire acondicionado; habitación con placard.
Cocina separada y baño completo renovado con bañera; lavadero independiente y baulera.
Seguridad 24 horas con encargado permanente y ascensores (6).
A 3 cuadras del Subte D y a metros del Parque Colegiales.

Contras

Algunas condiciones de confort y equipamiento no se detallan en el texto y conviene verificarlas en la visita.

No admite mascotas.
No se informan lavarropas/secarropas ni lavavajillas en el detalle provisto.
La cocina no detalla equipamiento (anafe/horno) en el texto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo
Bañera

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Plaza Juan José Paso Parque grande 3 min caminando
Espacio Balance 15 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Farmacity 10 farmacias en 10 min 4 min caminando
Kaiteki 31 cafés en 10 min 4 min caminando
Arredondo 28 restaurantes en 10 min 4 min caminando
16 supermercados en 10 min 4 min caminando
Virrey Arredondo Metrobús 5 min caminando
José Hernández Subte D 6 min caminando

≈ US$ 478/mes(AR$ 750.000)

+ US$ 83 Expensas/mes

Colegiales · US$ 518-US$ 1.200/mes · 514 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 478
Expensas US$ 83
Servicios estimados US$ 88
Subtotal US$ 649
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 20
Garantía/Caución US$ 78
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 161
Subtotal US$ 259
Total mensual estimado US$ 907

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 478
Depósito de garantía US$ 955
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 241
Garantía/Caución US$ 946
Total al firmar US$ 2.620

Amoblarlo: ≈ US$ 2.027 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.