2 ambientes contrafrente norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Conde Al 700, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 19% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 419 más US$ 116 de expensas: US$ 535 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.880, incluido un depósito de US$ 419 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 419: 19% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 516, 152 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 4 días.
En los últimos 30 días aparecieron 7 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 108 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente, muy luminoso, con orientación norte. Tiene living-comedor, cocina con espacio para lavarropas, dormitorio con placard empotrado y baño completo. Se ubica en el 5° piso con ascensor y sin cochera.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento está organizado en ambientes separados (living-comedor, dormitorio, cocina y baño) y se destaca por la entrada de luz natural desde el contrafrente.

Living-comedor con piso de parquet y ventanas hacia el contrafrente.
Cocina con espacio para lavarropas y anafe a gas de 4 hornallas.
Dormitorio con placard empotrado y aire acondicionado tipo split.
Baño completo con bañera y ventilación.
Ascensor en el edificio, unidad en el 5° piso y sin cochera.

Contras

Algunas características no se confirman por completo en las fotos (por ejemplo, equipamiento de cocina adicional o detalles de ventanas), por lo que conviene verificarlas en la visita.

No se observa horno en la cocina, solo anafe a gas.
No se ve amoblado (la unidad se ofrece sin muebles).
No hay cochera incluida (0).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Bar Conde 14 cafés en 10 min 1 min caminando
Antonio 18 restaurantes en 10 min 1 min caminando
6 supermercados en 10 min 1 min caminando
Farmacia 11 farmacias en 10 min 2 min caminando
Centro Ananda Yoga Gimnasio 2 min caminando
Plazoleta Celedonio Esteban Flores Plaza 7 min caminando
Olleros Subte D 14 min caminando
Plaza San Miguel de Garicoits Parque grande 14 min caminando
Parque Los Andes Parque principal 20 min caminando

≈ US$ 419/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 116 Expensas/mes

Colegiales · US$ 514-US$ 1.100/mes · 525 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 419
Expensas US$ 116
Servicios estimados US$ 92
Subtotal US$ 627
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 17
Garantía/Caución US$ 68
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 248
Total mensual estimado US$ 877

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 419
Depósito de garantía US$ 419
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 212
Garantía/Caución US$ 830
Total al firmar US$ 1.880

Amoblarlo: ≈ US$ 1.667 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.