2 ambientes con balcón y cochera

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 2 baños · Colegiales · Av. Alvarez Thomas Al 200, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 114% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.100 más US$ 384 de expensas: US$ 1.484 por mes.
Para entrar necesitás US$ 4.933, incluido un depósito de US$ 1.100 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 1.100: 114% sobre la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 514, 151 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 20 días.
En los últimos 30 días aparecieron 10 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 103 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 19 avisos verificados en Colegiales, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente con balcón y vista abierta, muy luminoso. Incluye dormitorio en suite y toilette, con cocina y living comedor. Cuenta con losa radiante y aire frío/calor en cada ambiente, y el alquiler incluye Aysa en las expensas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes en el complejo “La Musa Stars”, con balcón al contrafrente y amenities del edificio, además de calefacción por losa radiante y agua caliente central.

Al contrafrente con balcón y vista abierta; muy luminoso.
Dormitorio en suite + toilette; cocina y living comedor.
Losa radiante y 2 equipos de aire frío/calor (uno por ambiente).
Aysa incluida en las expensas; cochera fija cubierta y 2 bauleras.
Complejo con seguridad 24 horas, cámaras, 2 piletas, jacuzzi, gimnasio y sauna.

Contras

Algunas condiciones (como depósito/garantías y comisiones) no están detalladas en el texto provisto y conviene confirmarlas en la publicación completa o con el operador.

No apto mascota.
No se informan medidas exactas (se aclara que son aproximadas/orientativas).
No se detallan depósito/garantía en el texto provisto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera
SUM

Exterior

Parrilla
Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

7 lugares a pie

Placita Quinta Bollini Plaza 2 min caminando
Thomas 37 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Rawson 9 farmacias en 10 min 3 min caminando
Vea 9 supermercados en 10 min 4 min caminando
Café Sur 16 cafés en 10 min 9 min caminando
Centro Ananda Yoga Gimnasio 9 min caminando
Parque Los Andes Parque principal 14 min caminando
Dorrego Subte B 16 min caminando
Aguirre Metrobús 19 min caminando

US$ 1.100/mes

Cotizado en USD

+ US$ 384 Expensas/mes

Colegiales · US$ 550-US$ 1.200/mes · 514 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.100
Expensas US$ 384
Servicios estimados US$ 121
Subtotal US$ 1.605
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 46
Garantía/Caución US$ 179
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 388
Total mensual estimado US$ 1.993

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.100
Depósito de garantía US$ 1.100
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 555
Garantía/Caución US$ 2.178
Total al firmar US$ 4.933

Amoblarlo: ≈ US$ 1.751 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.