8° piso, norte, 2 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Constitución · Avenida Pavón 1200, Constitución, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 41% bajo la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.
US$ 230 más US$ 111 de expensas: US$ 341 por mes.
Para entrar necesitás US$ 576: el primer mes más un depósito de US$ 230, que se devuelve.
Pide US$ 230: 41% bajo la mediana de su segmento en Constitución (US$ 393, 63 avisos).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Para tu perfil queda #4 de 5 comparables en Constitución.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 19.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 5 avisos verificados en Constitución, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso.

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en alquiler en Constitución, sobre Av. Pavón al 1200. La unidad es luminosa y cuenta con living-comedor con cocina integrada (anafe y horno eléctrico), dormitorio con placard y baño completo con conexión para lavarropas. Piso 8, orientación norte.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con cocina integrada y un dormitorio con placard, ubicado en Constitución con buena conectividad de transporte.

Living-comedor con cocina integrada equipada con anafe y horno eléctrico, con muebles bajo mesada y alacenas.
Dormitorio con placard y ventanal lateral para buena ventilación y luminosidad.
Baño completo en excelente estado con conexión para lavarropas y bañera.
Ubicación: Av. Pavón 1200, a 3 cuadras de la Estación Constitución (Línea C).

Contras

Hay un punto a confirmar sobre el ascensor según el texto y las amenities.

El texto menciona ascensor, pero en amenities figura 'Ascensor: No'; conviene verificar en la visita.

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Gimnasio
Portero

Ubicación

8 lugares nombrados a pie

Lima y Pavón Colectivo 1 min caminando
Plaza de la Constitución 2 min caminando
BS.AS. Farma Farmacia 2 min caminando
A Lo Más Pancho Restaurante 2 min caminando
Constitución Subte 4 min caminando
Constitucion Metrobús 4 min caminando
Havanna Café 5 min caminando
Sport Club Barracas Gimnasio 12 min caminando

≈ US$ 230/mes(AR$ 350.000)

+ US$ 111 Expensas/mes

Constitución · US$ 390-US$ 551/mes · 175 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 230
Expensas US$ 111
Servicios estimados US$ 59
Subtotal US$ 400
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 10
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 173
Total mensual US$ 572

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 230
Depósito de garantía US$ 230
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 116
Total al firmar US$ 576

Si está sin amoblar: amoblarlo cuesta ≈ US$ 1.979. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Pedile la visita al Scout

Preguntar y visitar no cuesta nada.

No pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, es del lado del aviso. No recibimos ninguna parte. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Ir directo por el aviso original es siempre gratis. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.