Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
$169/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (17%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Constitución
Alquiler
Exp.
Alquiler base$487/mo
Expensas$101/mo
Servicios$75/mo
Garantía$37/mo
Comisión inmobiliaria$15/mo
Total todo incluido$716/mo
Basado en 346 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Constitución, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 1.4 meses. Costos de mudanza $241. Luego ahorrás $169/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 864 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Constitución
Caminata al subte4.2 min
Caminata al parque21.5 min
Caminata al supermercado3.3 min
Caminata al gimnasio9.1 min
Unidades a ≤10 min del subte98%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 864 anuncios en Constitución con cada característica
WiFi
60%
Aire acondicionado
57%
Ascensor
55%
Balcón
62%
Lavarropas
33%
Portero
10%
Cochera
20%
Terraza
19%
Gimnasio
27%
Pileta
24%
Lavavajillas
1%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
864 departamentos en Constitución por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Constitución?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Constitución es $822/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 864 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Constitución?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Constitución es $974/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $805/mes, una diferencia de $169/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Constitución?
Además del alquiler base ($487/mes): expensas ($101/mes), servicios estimados ($75/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $716/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Constitución?