Departamento 2 ambientes lateral

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Flores · Quirno 0, Flores, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 15% bajo la mediana

Visto hace 2 días.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 356 más US$ 81 de expensas: US$ 437 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.912, incluido un depósito de US$ 356 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 356: 15% bajo la mediana de su segmento en Flores (US$ 421, 268 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 8 días.
En los últimos 30 días aparecieron 69 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 161 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes lateral en Flores, en el piso 4. Incluye hall de entrada, living comedor, cocina, lavadero, dormitorio y baño completo. Se indica entrega inmediata y contrato de 24 meses.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se describe con medidas por ambiente y se ubica a metros de la estación San Pedrito (Línea A).

Piso 4, con disposición lateral y ambientes de 2 ambientes (living comedor + dormitorio).
Cocina con lavadero separado y baño completo.
Máximo de ocupantes: 2; mascotas no.
Gastos de luz y expensas comunes a cargo del locatario; incrementos trimestrales por IPC.

Contras

Algunas condiciones económicas (expensas exactas) y requisitos de contratación se detallan como a verificar.

El valor de expensas se indica como orientativo si corresponde.
Se requiere seguro contra incendio, responsabilidad civil y linderos gestionado por el locatario.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Exterior

Patio

Ubicación

7 lugares a pie

San Pedrito Subte A 1 min caminando
Bonafide 7 cafés en 10 min 1 min caminando
Cristal del Valle 22 restaurantes en 10 min 1 min caminando
SportClub ACA Flores Gimnasio 3 min caminando
5 supermercados en 10 min 4 min caminando
Quirno Metrobús 5 min caminando
Farmacity 4 farmacias en 10 min 5 min caminando

≈ US$ 356/mes(AR$ 550.000)

+ US$ 81 Expensas/mes

Flores · US$ 391-US$ 518/mes · 500 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 356
Expensas US$ 81
Servicios estimados US$ 72
Subtotal US$ 509
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 15
Garantía/Caución US$ 35
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 82
Subtotal US$ 132
Total mensual estimado US$ 640

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 356
Depósito de garantía US$ 356
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 354
Garantía/Caución US$ 846
Total al firmar US$ 1.912

Amoblarlo: ≈ US$ 2.270 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.