Oceana Puerto Madero, 2 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Puerto Madero · Juana Manso Al 1400, Puerto Madero, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 131% sobre la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 3.000 más US$ 488 de expensas: US$ 3.488 por mes.
Para entrar necesitás US$ 11.940, incluido un depósito de US$ 3.000 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 3.000: 131% sobre la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 1.300, 131 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 25 días publicadas; esta lleva 70 días.
En los últimos 30 días aparecieron 2 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 70 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Oceana, Puerto Madero, con vista a plaza central y al dique. Tiene living comedor con cocina integrada y dormitorio principal en suite con vestidor. Incluye cochera y baulera; el complejo cuenta con gimnasio, pileta climatizada, saunas, SUM y espacio de co-work.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes en el complejo Oceana, con orientación este y amenities compartidas, ubicado en un piso alto con balcón.

Vista a plaza central y al dique, con orientación este.
Dormitorio principal en suite con vestidor y cocina integrada al living comedor.
Incluye 1 cochera y baulera.
Amenities del complejo: gimnasio, pileta climatizada, sauna húmedo y seco, SUM para 60 personas, simulador de golf y co-work.

Contras

El anuncio indica ascensor “No” y no menciona aire acondicionado ni lavarropas/secarropas, por lo que conviene confirmarlo en la visita.

Ascensor: No según el listado de amenities.
No amoblado (no incluye muebles).
No se informan aire acondicionado ni lavarropas/secarropas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Gimnasio
Pileta
Cochera
Videoportero
SUM

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

Lobo café 14 cafés en 10 min 3 min caminando
La Dorita 31 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Parque Virginia Bolten Parque grande 4 min caminando
Farmacity Farmacia 4 min caminando
Avicar Supermercado 5 min caminando
Parque Micaela Bastidas Parque principal 6 min caminando
Crossfit Tuluka Gimnasio 10 min caminando
Av. Belgrano Metrobús 11 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 16 min caminando

US$ 3.000/mes

Cotizado en USD

+ US$ 488 Expensas/mes

Puerto Madero · US$ 1.400-US$ 2.700/mes · 961 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 3.000
Expensas US$ 488
Servicios estimados US$ 82
Subtotal US$ 3.570
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 488
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 651
Total mensual estimado US$ 4.221

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 3.000
Depósito de garantía US$ 3.000
Garantía/Caución US$ 5.940
Total al firmar US$ 11.940

Amoblarlo: ≈ US$ 2.171 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.