Recoleta 2 ambientes norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Recoleta · Billinghurst 1600, Recoleta, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 5% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 500 más US$ 48 de expensas: US$ 548 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.252, incluido un depósito de US$ 500 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 500: 5% sobre la mediana de su segmento en Recoleta (US$ 477, 404 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 38.
En los últimos 30 días aparecieron 51 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 275 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

2 ambientes con patio US$ 469 · −US$ 31/mes Ubicación silenciosa

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 295 avisos verificados en Recoleta, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Recoleta, en el 1° piso y con orientación norte. Da al pulmón del edificio, con ambientes silenciosos, y cuenta con cocina independiente y baño completo. Incluye servicio de gas, estufa y aire acondicionado; no tiene ascensor.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con distribución por pasillo y ventilación natural en cocina y lavadero, ubicado en Recoleta cerca de avenidas principales.

1° piso, orientación norte, sin ascensor.
Living-comedor con cocina independiente; pasillo hacia baño completo y dormitorio con placard.
Cocina y lavadero con ventanas independientes; servicio de gas, estufa y aire acondicionado.
Baño completo con bañera; pisos de madera y unidad recién pintada.

Contras

Algunas condiciones del edificio y del contrato pueden impactar la logística y el costo total.

No admite mascotas.
No hay cochera (0 cocheras).
El texto no indica lavadora/secarropas ni lavavajillas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Ubicación

7 lugares a pie

Panera Rosa 47 cafés en 10 min 1 min caminando
18 supermercados en 10 min 1 min caminando
La Pesceria 35 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Urban Six 11 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Farmacity 20 farmacias en 10 min 3 min caminando
Agüero Subte D 7 min caminando
Av. Corrientes Metrobús 14 min caminando
Parque General Juan Gregorio de Las Heras Parque principal 17 min caminando

US$ 500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 48 Expensas/mes

Recoleta · US$ 490-US$ 817/mes · 1.612 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 500
Expensas US$ 48
Servicios estimados US$ 90
Subtotal US$ 638
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 21
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 184
Total mensual estimado US$ 822

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 500
Depósito de garantía US$ 500
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 252
Total al firmar US$ 1.252

Amoblarlo: ≈ US$ 2.059 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.