Piso 2 norte, seguridad 24h

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 17% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 327 más US$ 105 de expensas: US$ 432 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.146, incluido un depósito de US$ 327 que se devuelve y nuestro honorario de US$ 327, que pagás recién al firmar.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 327: 17% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 392, 139 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 20.
En los últimos 30 días aparecieron 3 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 68 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

Dos ambientes contrafrente Florida US$ 379 · +US$ 52/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes con AA en Recoleta US$ 327 A/C Tu candidato: #5

1 dormitorio · San Nicolás US$ 327

Ver los 76 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 76 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

Pedile al Scout que lo verifique en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en piso 2, orientación norte. Cuenta con aire acondicionado y calefacción central por losa radiante, con seguridad 24 horas y encargado 6 días por semana. Apto profesional y cocina eléctrica (sin gas en el edificio).

Detalles clave

La unidad está pensada para uso residencial o profesional y se apoya en servicios de seguridad y confort térmico del edificio.

Seguridad 24 horas en el ingreso y encargado 6 días por semana
Aire acondicionado y calefacción central por losa radiante
Apto profesional (oficina, estudio o consultorio según reglamento)
Cocina con energía eléctrica: el edificio no tiene suministro de gas
No cuenta con instalación para lavarropas

Contras

Algunas condiciones del edificio pueden impactar en la logística diaria y en el uso del inmueble.

El aviso indica “Ascensor: No”, aunque también menciona “tres ascensores” en el texto
No admite mascotas

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Exterior

Patio

Ubicación

9 lugares a pie

Farmacity 15 farmacias en 10 min 2 min caminando
Club del Progreso 80 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Plaza de las Américas 3 min caminando
Express 6 supermercados en 10 min 3 min caminando
Freddo 43 cafés en 10 min 4 min caminando
Uruguay Subte B 5 min caminando
Obelsco Sur Metrobús 7 min caminando
Sport Club 3 gimnasios en 10 min 7 min caminando
Plaza Lavalle Parque grande 9 min caminando

≈ US$ 327/mes(AR$ 500.000)

+ US$ 105 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 392-US$ 588/mes · 537 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 327
Expensas US$ 105
Servicios estimados US$ 88
Subtotal US$ 520
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 14
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 177
Total mensual estimado US$ 695

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 327
Depósito de garantía US$ 327
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 165
Honorario Unitrank (un mes) US$ 327
Total al firmar US$ 1.146

Amoblarlo: ≈ US$ 2.270 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. El honorario Unitrank es la excepción: es nuestro y se paga solo al firmar. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

¿Buscás desde el exterior? Arranca con una videollamada corta y después visitas por video en vivo. Sin seña ni depósito: no pagás nada hasta firmar.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso. No recibimos ninguna parte de ella. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar. La regla es una sola elijas el depto que elijas.

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.