2 ambientes con gran balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás · Libertad 400, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 15% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 447 más US$ 156 de expensas: US$ 603 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.004, incluido un depósito de US$ 447 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 447: 15% sobre la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 388, 126 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 6 días.
En los últimos 30 días aparecieron 34 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 101 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en el 8.º piso al frente, con orientación Este y balcón amplio. Cuenta con pisos de parquet y baño reciclado. El edificio tiene agua caliente central y dos ascensores de gran capacidad con motores hidráulicos renovados.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento se organiza en dos ambientes con balcón al frente y pisos de parquet, y el edificio ofrece agua caliente central y ascensores de gran capacidad.

8.º piso al frente con balcón amplio y orientación Este según la descripción.
Pisos de parquet y baño reciclado, en muy buen estado general.
Aire acondicionado tipo split visible en el interior.
Edificio con agua caliente central y dos ascensores de gran capacidad con motores hidráulicos renovados.

Contras

Hay algunas inconsistencias entre el texto y los datos estructurados del aviso que conviene verificar antes de coordinar la visita.

El aviso indica 'Ascensor: No' en amenities estructurado, mientras que la descripción afirma que el edificio tiene dos ascensores de gran capacidad.
La descripción menciona orientación Este, pero el campo estructurado figura como orientación Norte.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Bañera

Cocina

Hornalla

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

La Molienda 50 cafés en 10 min 1 min caminando
Edelwisse 82 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Farmacity 15 farmacias en 10 min 2 min caminando
5 supermercados en 10 min 2 min caminando
Uruguay Subte B 5 min caminando
Obelsco Sur Metrobús 5 min caminando
Plaza Lavalle Parque grande 5 min caminando
Cuives Gimnasio 11 min caminando

≈ US$ 447/mes(AR$ 690.000)

+ US$ 156 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 388-US$ 600/mes · 451 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 447
Expensas US$ 156
Servicios estimados US$ 92
Subtotal US$ 695
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 19
Garantía/Caución US$ 73
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 255
Total mensual estimado US$ 948

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 447
Depósito de garantía US$ 447
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 226
Garantía/Caución US$ 884
Total al firmar US$ 2.004

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.