Departamento 2 ambientes en San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás · Corrientes 1200, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 14% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 444 más US$ 156 de expensas: US$ 600 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.384, incluido un depósito de US$ 444 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 444: 14% sobre la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 392, 134 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 7 días.
En los últimos 30 días aparecieron 57 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 104 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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Dos ambientes contrafrente Florida US$ 373 · −US$ 74/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes con balcón y A/C US$ 367 · −US$ 80/mes Ac climate deficit Tu candidato: #86

Departamento En San Nicolás US$ 444

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 91 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

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No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en San Nicolás, a dos cuadras del Obelisco. Orientación norte y ascensor. No amoblado y no admite mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso describe una unidad de 2 ambientes con distribución completa (living, comedor independiente, cocina, dormitorio, baño y lavadero) y condiciones de alquiler explícitas.

Ubicación: San Nicolás, a solo 2 cuadras del Obelisco.
Distribución: living, comedor independiente, cocina, dormitorio principal, baño completo y lavadero independiente.
Ascensor y orientación norte.
Contrato por 24 meses con ajuste trimestral por IPC; el inquilino paga luz, agua, expensas ordinarias y AGIP.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Ubicación

8 lugares a pie

La Molienda 49 cafés en 10 min 1 min caminando
Edelwisse 82 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Farmacity 15 farmacias en 10 min 2 min caminando
5 supermercados en 10 min 2 min caminando
9 de Julio Subte D 5 min caminando
Obelsco Sur Metrobús 5 min caminando
Plaza Lavalle Parque grande 5 min caminando
On Fit Gimnasio 11 min caminando

≈ US$ 444/mes(AR$ 690.000)

+ US$ 156 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 392-US$ 593/mes · 525 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 444
Expensas US$ 156
Servicios estimados US$ 68
Subtotal US$ 668
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 18
Garantía/Caución US$ 44
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 82
Subtotal US$ 144
Total mensual estimado US$ 812

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 444
Depósito de garantía US$ 444
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 442
Garantía/Caución US$ 1.054
Total al firmar US$ 2.384

Amoblarlo: ≈ US$ 2.270 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.