2 ambientes al frente con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Telmo · Av. Paseo Colón 1142

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 12% sobre la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 543 más US$ 161 de expensas: US$ 704 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.629, incluido un depósito de US$ 543 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide garantía propietaria.
Pide US$ 543: 12% sobre la mediana de su segmento en San Telmo (US$ 485, 61 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 3 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 24 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al frente sobre Av. Paseo Colón, con 50 m² totales. Incluye aire acondicionado en todos los ambientes, balcón y lavadero con espacio para lavarropas. El edificio cuenta con gimnasio, pileta, quincho, sauna, SUM y vigilancia/encargado, además de ascensor y accesibilidad.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento de 2 ambientes con distribución amplia y amenities en el edificio, ubicado en la zona de Av. Paseo Colón cerca del Metrobus.

50 m² totales, disposición al frente y muy luminoso.
Aire acondicionado en todos los ambientes; living comedor con balcón y cocina comedor con lavadero.
Baño completo con bañera y dormitorio con placard espejado profundo.
Amenities del edificio: gimnasio, pileta, quincho, sauna y SUM; ascensor y accesibilidad para movilidad reducida.
Expensas informadas en $250.000 e incluyen Aysa.

Contras

Los costos y condiciones contractuales se deben confirmar con el texto completo y la administración, ya que algunos rubros figuran como aproximados.

ABL figura como aproximado ($18.000 por mes).
La comisión/“honorarios” se menciona como “mes de Honorarios” sin detallar si aplica IVA u otra condición.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Cortinas blackout
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero

Mascotas

Permite mascotas

Exterior

Parrilla

Ubicación

7 lugares a pie

Cafe Bar 26 cafés en 10 min 3 min caminando
Sagardi 86 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Farmacity 3 farmacias en 10 min 6 min caminando
Av. Independencia Metrobús 7 min caminando
4 supermercados en 10 min 7 min caminando
Pilates Studio 3 gimnasios en 10 min 8 min caminando
Parque Lezama Parque principal 10 min caminando
San Juan Subte C 16 min caminando

≈ US$ 543/mes(AR$ 845.000)

+ US$ 161 Expensas/mes

San Telmo · US$ 485-US$ 900/mes · 313 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 543
Expensas US$ 161
Servicios estimados US$ 93
Subtotal US$ 797
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 23
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 106
Total mensual estimado US$ 903

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 543
Depósito de garantía US$ 543
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 543
Total al firmar US$ 1.629

Amoblarlo: ≈ US$ 1.819 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere garantía del propietario. Consultá por los tipos de garantía aceptados.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.