Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Telmo
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (40)
$992
Temporal amoblado (22)
$903
Permanente amoblado (16)
$850
Permanente sin amueblar (40)
$628
1 dormitorio
Airbnb (330)
$1,149
Temporal amoblado (79)
$846
Permanente amoblado (34)
$1,050
Permanente sin amueblar (86)
$943
2 dormitorios
Airbnb (73)
$1,599
Temporal amoblado (16)
$1,591
Permanente amoblado (11)
$1,213
Permanente sin amueblar (42)
$948
$303/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (26%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Telmo
Alquiler
Alquiler base$647/mo
Expensas$100/mo
Servicios$75/mo
Garantía$36/mo
Comisión inmobiliaria$52/mo
Total todo incluido$911/mo
Basado en 425 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Telmo, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.8 meses. Costos de mudanza $253. Luego ahorrás $303/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,413 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Telmo
Caminata al subte10.4 min
Caminata al parque13.5 min
Caminata al supermercado3.5 min
Caminata al gimnasio4.3 min
Unidades a ≤10 min del subte47%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 1,413 anuncios en San Telmo con cada característica
WiFi
70%
Aire acondicionado
76%
Ascensor
49%
Balcón
57%
Lavarropas
40%
Portero
12%
Cochera
31%
Terraza
17%
Gimnasio
30%
Pileta
30%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
1,413 departamentos en San Telmo por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Telmo?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Telmo es $1,021/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,413 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Telmo?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Telmo es $1,149/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $846/mes, una diferencia de $303/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Telmo?
Además del alquiler base ($647/mes): expensas ($100/mes), servicios estimados ($75/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $911/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Telmo?