Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Telmo
rango p25–p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (37)
$1,041
Temporal amoblado (13)
$827
Permanente amoblado (16)
$1,185
Permanente sin amueblar (43)
$718
1 dormitorio
Airbnb (346)
$1,151
Temporal amoblado (60)
$776
Permanente amoblado (31)
$1,046
Permanente sin amueblar (123)
$832
2 dormitorios
Airbnb (76)
$1,563
Temporal amoblado (17)
$1,184
Permanente amoblado (10)
$1,109
Permanente sin amueblar (63)
$992
$375/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (33%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Telmo
Alquiler
Exp.
Alquiler base$615/mo
Expensas$110/mo
Servicios$76/mo
Garantía$56/mo
Comisión inmobiliaria$28/mo
Total todo incluido$885/mo
Basado en 452 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Telmo, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.8 meses. Costos de mudanza $307. Luego ahorrás $375/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,469 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Telmo
Caminata al subte10.1 min
Caminata al parque12.5 min
Caminata al supermercado3.4 min
Caminata al gimnasio4.3 min
Unidades a ≤10 min del subte49%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 1,469 anuncios en San Telmo con cada característica
WiFi
100%
Aire acondicionado
78%
Ascensor
53%
Balcón
58%
Lavarropas
43%
Portero
18%
Cochera
28%
Terraza
18%
Gimnasio
34%
Pileta
29%
Lavavajillas
4%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
1,469 departamentos en San Telmo por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Telmo?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Telmo es $966/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,469 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Telmo?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Telmo es $1,151/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $776/mes — una diferencia de $375/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Telmo?
Además del alquiler base ($615/mes): expensas ($110/mes), servicios estimados ($76/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $885/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Telmo?