Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Telmo
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (44)
$1,028
Temporal amoblado (13)
$871
Permanente amoblado (14)
$808
Permanente sin amoblar (50)
$685
1 dormitorio
Airbnb (325)
$1,159
Temporal amoblado (37)
$848
Permanente amoblado (21)
$1,067
Permanente sin amoblar (62)
$761
2 dormitorios
Airbnb (64)
$1,587
Temporal amoblado (13)
$1,304
Permanente amoblado (7)
$1,167
Permanente sin amoblar (22)
$890
$311/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (27%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Telmo
Alquiler
Exp.
Alquiler base$603/mo
Expensas$107/mo
Servicios$77/mo
Garantía$37/mo
Comisión inmobiliaria$34/mo
Total todo incluido$858/mo
Basado en 279 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Telmo, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 0.8 meses. Costos de mudanza $254. Luego ahorrás $311/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,173 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Telmo
Caminata al subte10.4 min
Caminata al parque13.7 min
Caminata al supermercado3.4 min
Caminata al gimnasio4.4 min
Unidades a ≤10 min del subte47%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 1,173 anuncios en San Telmo con cada característica
WiFi
70%
Aire acondicionado
77%
Ascensor
46%
Balcón
56%
Lavarropas
40%
Portero
13%
Cochera
32%
Terraza
20%
Gimnasio
29%
Pileta
28%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.
Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.
Inventario
1,173 departamentos en San Telmo por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Telmo?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Telmo es $1,082/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,173 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Telmo?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Telmo es $1,159/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $848/mes, una diferencia de $311/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Telmo?
Además del alquiler base ($603/mes): expensas ($107/mes), servicios estimados ($77/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $858/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Telmo?