Duplex con terraza y pileta

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Villa Urquiza · Tronador 2650, Coghlan, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 93% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.000 más US$ 109 de expensas: US$ 1.109 por mes.
Para entrar necesitás US$ 6.372, incluido un depósito de US$ 2.000 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 1.000: 93% sobre la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 518, 270 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 20 días.
En los últimos 30 días aparecieron 9 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 189 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene en el aviso.

Las mejores alternativas de tu segmento

2 ambientes amoblado con balcón terraza US$ 840 · −US$ 160/mes Ubicación silenciosa

Departamento amoblado en Villa Urquiza US$ 750 · −US$ 250/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #18

Departamento Duplex Con Terraza Frente Balcon.coghlan US$ 1.000

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 22 avisos verificados en Villa Urquiza, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento duplex de 2 ambientes en Coghlan, con balcón al frente y terraza propia. Cuenta con aire acondicionado individual y calefacción por losa radiante, además de agua caliente por caldera nueva dual. El edificio tiene ascensores y pileta; no está amoblado y no se aceptan mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un duplex de 2 ambientes con cocina integrada al living, balcón al frente y terraza propia, en un edificio con ascensores y pileta.

Superficie cubierta 55 m² y superficie descubierta 29 m², orientación noreste.
Aire acondicionado individual y calefacción por losa radiante; agua caliente por caldera nueva dual.
Baño completo con bañera y dormitorio con placard.
Balcón al frente con vistas despejadas y terraza propia; pileta descubierta en el edificio.
Contrato por 24 meses con ajustes trimestrales por IPC; depósito de 2 meses y seguro de caución (no mascotas).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

5 lugares a pie

13 supermercados en 10 min 2 min caminando
12 cafés en 10 min 3 min caminando
Ego's 20 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Club Monroe 3 gimnasios en 10 min 5 min caminando
Olazábal y Plaza 5 farmacias en 10 min 7 min caminando
Juan Manuel de Rosas Subte B 18 min caminando

US$ 1.000/mes

Cotizado en USD

+ US$ 109 Expensas/mes

Villa Urquiza · US$ 485-US$ 647/mes · 564 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.000
Expensas US$ 109
Servicios estimados US$ 102
Subtotal US$ 1.211
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 42
Garantía/Caución US$ 99
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 224
Total mensual estimado US$ 1.434

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.000
Depósito de garantía US$ 2.000
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 996
Garantía/Caución US$ 2.376
Total al firmar US$ 6.372

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.