6to piso, terraza, 2 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Villa Urquiza · Avenida Triunvirato 4400, Villa Urquiza, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 7% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 484 más US$ 94 de expensas: US$ 578 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.600, incluido un depósito de US$ 484 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 484: 7% bajo la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 518, 269 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 46 días.
En los últimos 30 días aparecieron 4 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 189 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

2 ambientes amoblado, 2 balcones US$ 485 · +US$ 1/mes Ubicación silenciosa

Balcón y SUM con parrilla US$ 511 · +US$ 27/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #10

Alquiler Departamento 2 Amb En Villa Urquiza US$ 484

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 14 avisos verificados en Villa Urquiza, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente en piso 6, con orientación norte y terraza. Incluye cocina separada con conexión para lavarropas y living con tiro balanceado Volcán. El dormitorio tiene ropero empotrado y el baño completo cuenta con bañadera y bidet.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes en piso 6 con distribución separada (cocina y ambientes) y calefacción por tiro balanceado, además de terraza y ascensor en el edificio.

Piso 6 al contrafrente, orientación norte y terraza; ascensor en el edificio
Cocina separada con ventilación y conexión para lavarropas; calefón Volcán
Living con piso de parquet y tiro balanceado Volcán (4 m de largo)
Dormitorio con piso de parquet y ropero empotrado; medidas aprox. 3 x 3 m
Baño completo con bañadera y bidet

Contras

Hay una inconsistencia entre el texto y el bloque de amenities sobre mascotas, por lo que conviene confirmarlo al coordinar la visita.

Mascotas: el texto indica "Admite mascota pequeña (1)", pero en amenities figura "Admite mascotas: No".

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla
Heladera

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Ubicación

6 lugares a pie

Starbucks 16 cafés en 10 min 1 min caminando
Supermercado Urquiza 16 supermercados en 10 min 2 min caminando
Farmacity 13 farmacias en 10 min 2 min caminando
Curves 10 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Kentucky 28 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Echeverría Subte B 4 min caminando

≈ US$ 484/mes(AR$ 748.000)

+ US$ 94 Expensas/mes

Villa Urquiza · US$ 485-US$ 647/mes · 564 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 484
Expensas US$ 94
Subtotal US$ 578
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 20
Garantía/Caución US$ 48
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 151
Total mensual estimado US$ 729

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 484
Depósito de garantía US$ 484
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 482
Garantía/Caución US$ 1.150
Total al firmar US$ 2.600

Amoblarlo: ≈ US$ 1.320 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.