3 ambientes en Belgrano R

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Belgrano
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Belgrano · Avenida De Los Incas 3300, Belgrano, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 28% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 651 más US$ 140 de expensas: US$ 791 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.950, incluido un depósito de US$ 651 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 651: 28% bajo la mediana de su segmento en Belgrano (US$ 900, 207 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 2.
En los últimos 30 días aparecieron 42 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 94 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

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2 dormitorios con balcón francés US$ 586 · −US$ 65/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #68

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 86 avisos verificados en Belgrano, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en esquina de Av Los Inca y Superí, con orientación norte y muy buena luminosidad. Piso 6, sin ascensor, con calefacción central, aire acondicionado frío y persianas en todos los ambientes (automatizadas en el living). Cocina a gas con extractor y lavadero integrado, baño completo con bañadera.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad tiene disposición lateral y se describe en impecable estado general, con aberturas nuevas y recién pintado.

Calefacción central y aire acondicionado frío
Cocina a gas con extractor y espacio para lavarropas
2 dormitorios con placard y baño completo con bañadera
Persianas en todos los ambientes, automatizadas en el living

Contras

Algunas condiciones del edificio y del contrato impactan la experiencia diaria y el costo total.

No hay ascensor y el edificio no cuenta con cochera
No se aceptan mascotas

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla

Ubicación

9 lugares a pie

Nucha 22 cafés en 10 min 2 min caminando
11 supermercados en 10 min 2 min caminando
Plazoleta Julio Jorge Nelson Plaza 4 min caminando
Farmacity 5 farmacias en 10 min 4 min caminando
La Farola 19 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Gimnasio Belgrano 8 gimnasios en 10 min 4 min caminando
Plaza San Miguel de Garicoits Parque grande 11 min caminando
José Hernández Subte D 14 min caminando
Virrey del Pino Metrobús 14 min caminando

≈ US$ 651/mes(AR$ 1.000.000)

+ US$ 140 Expensas/mes

Belgrano · US$ 784-US$ 1.500/mes · 606 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 651
Expensas US$ 140
Servicios estimados US$ 97
Subtotal US$ 888
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 27
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 134
Total mensual estimado US$ 1.023

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 651
Depósito de garantía US$ 651
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 648
Total al firmar US$ 1.950

Amoblarlo: ≈ US$ 2.470 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.