Departamento 2 dormitorios con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Caballito · Hualfin al 800

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 14% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 817 más US$ 124 de expensas: US$ 941 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.448, incluido un depósito de US$ 817 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide garantía propietaria.
Pide US$ 817: 14% sobre la mediana de su segmento en Caballito (US$ 719, 227 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 25 días publicadas; esta lleva 87.
En los últimos 30 días aparecieron 12 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 69 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.300.000 a AR$1.250.000 hace 4 días.

Lo que te frena
Poca luz natural

Las mejores alternativas de tu segmento

Semipiso de 3 ambientes con balcón en Caballito US$ 641 · −US$ 176/mes Ubicación silenciosa

Balcón cerrado y lavadero US$ 647 · −US$ 170/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #26

Departamento en Alquiler en Caballito Sur, Caballito US$ 817

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 132 avisos verificados en Caballito, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento en Caballito Sur (Caballito), piso 6, con orientación sur y contrafrente. Tiene 75 m² totales (71 m² cubiertos) y balcón de 4 m², con aire acondicionado individual y ascensor. Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños (completo y de servicio) y cocina equipada con lavadero independiente.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento está planteado en 3 ambientes con un hall íntimo que funciona como espacio de trabajo/estudio y ofrece balcón y baulera.

75 m² totales: 71 m² cubiertos y balcón de 4 m².
2 dormitorios con placard y 2 baños (1 completo y 1 de servicio).
Aire acondicionado individual y ascensor en el edificio de 8 pisos.
Cocina equipada con lavadero independiente y baulera; puerta blindada.
No se aceptan mascotas.

Contras

Las condiciones de alquiler y requisitos de ingreso se detallan en el aviso y conviene revisarlos antes de coordinar.

El inmueble se publica como vacío.
El edificio no es accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Bañera

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

Rosatto 24 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Adorado 19 cafés en 10 min 2 min caminando
10 supermercados en 10 min 4 min caminando
Primera Junta Subte A 6 min caminando
Plaza Primera Junta 6 min caminando
Farmacia Dr. Ahorro 8 farmacias en 10 min 6 min caminando
Fiter 3 gimnasios en 10 min 8 min caminando
Tramway Histórico de Buenos Aires Tranvía THBA 9 min caminando

≈ US$ 817/mes(AR$ 1.250.000)

+ US$ 124 Expensas/mes

Caballito · US$ 621-US$ 950/mes · 481 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 817
Expensas US$ 124
Servicios estimados US$ 100
Subtotal US$ 1.041
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 34
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 141
Total mensual estimado US$ 1.181

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 817
Depósito de garantía US$ 817
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 814
Total al firmar US$ 2.448

Amoblarlo: ≈ US$ 2.536 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere garantía del propietario. Consultá por los tipos de garantía aceptados.

Orientación sur: poca luz solar directa.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.