Duplex amoblado con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Colegiales · Olleros al 3500

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 31% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 968 más US$ 194 de expensas: US$ 1.162 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.904, incluido un depósito de US$ 968 que se devuelve.
Pide US$ 968: 31% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 1.400, 64 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas.
En los últimos 30 días apareció 1 unidad en este segmento que superaría a esta para tu perfil y sigue disponible. En el mismo período, 36 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
Este aviso ya se publicó 2 veces por la misma cuenta; la primera vez hace 11 días.

Lo que te frena
Ruido de calle

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Departamento Duplex en Colegiales Temporal Amoblado - Agosto US$ 968

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Sobre este lugar

Duplex amoblado temporal en Colegiales, con balcón al frente y terraza. En PB tiene living comedor con cocina equipada y mesa desayunadora; en PA hay un dormitorio con placard y un segundo dormitorio separado por puerta corrediza (cama marinera). Incluye WiFi y abl; expensas comunes y servicios de luz y gas se abonan aparte.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento se alquila en modalidad temporaria con distribución en dos plantas y cocina totalmente equipada en la planta baja.

Superficie total 75 m² (65 m² cubiertos) y disposición al frente, muy luminoso.
Cocina con heladera, microondas, horno eléctrico y cocina a gas; lavadero incorporado con lavarropas.
En PA: dormitorio con placard y espacio dividido por puerta corrediza como segundo dormitorio con cama marinera, más escritorio.
Baño completo con ducha; living comedor con TV y sillón de 2 cuerpos; comedor con mesa para 4.
Contrato temporario con máximo de 4 meses; incluye WiFi y abl (expensas y luz/gas aparte).

Contras

Al ser alquiler temporario, el precio y las condiciones pueden variar por mes y por requisitos de contratación.

El texto publica valores por mes (julio/agosto/septiembre/octubre) y también menciona julio/agosto/septiembre con otro monto; conviene confirmar el período exacto.
Las medidas y la información se indican como aproximadas y deben ratificarse.

Condiciones del aviso

Amoblado: sí
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
TV
Cortinas blackout

Cocina

Hornalla
Microondas
Heladera
Mesa de comedor

Lavadero

Lavarropas

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

9 lugares a pie

El Golfo 28 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Plazoleta Celedonio Esteban Flores Plaza 3 min caminando
Acasiem 6 supermercados en 10 min 3 min caminando
Rawson 12 farmacias en 10 min 4 min caminando
Tienda de Café 18 cafés en 10 min 4 min caminando
Centro Ananda Yoga Gimnasio 6 min caminando
Federico Lacroze Subte B/LU 11 min caminando
Plaza San Miguel de Garicoits Parque grande 13 min caminando
Parque Los Andes Parque principal 14 min caminando
Olleros Metrobús D 19 min caminando

≈ US$ 968/mes(AR$ 1.500.000)

+ US$ 194 Expensas/mes

Colegiales · US$ 707-US$ 1.400/mes · 205 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 968
Expensas US$ 194
Servicios estimados US$ 100
Subtotal US$ 1.262
Costos de entrada, repartidos en 4 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 242
Total mensual estimado US$ 1.503

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 968
Depósito de garantía US$ 968
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 968
Total al firmar US$ 2.904

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 4 meses

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.