14° piso con vista panorámica

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 2 baños · Palermo · Avenida Las Heras Al 3200 - Piso 14, Botánico, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 150% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 2.500 más US$ 721 de expensas: US$ 3.221 por mes.
Para entrar necesitás US$ 10.940, incluido un depósito de US$ 2.500 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 2.500: 150% sobre la mediana de su segmento en Palermo (US$ 1.000, 394 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 11 días.
En los últimos 30 días aparecieron 27 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 265 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

2 dormitorios en suite, balcón US$ 1.900 · −US$ 600/mes Ubicación silenciosa

Duplex 4 ambientes, balcón y terraza US$ 2.100 · −US$ 400/mes Oficina privada Tu candidato: #57

Alquiler Departamento 3 Ambientes 3 Baños Vigilancia 24hs Cochera Terraza Las Heras Palermo Botanico US$ 2.500

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 59 avisos verificados en Palermo, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en el 14° piso con balcón corrido y vista panorámica abierta. Tiene 3 baños (dormitorios en suite), aire acondicionado en cada ambiente y losa radiante. Incluye cochera cubierta y seguridad 24hs; se entrega vacío.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso describe un 3 ambientes con 3 baños, balcón corrido y vista abierta, además de climatización por aire acondicionado y losa radiante.

Balcón corrido en el 14° piso con vista panorámica abierta.
3 baños: dormitorios en suite y toilet de recepción.
Aire acondicionado en cada ambiente y losa radiante; ventilación cruzada.
Cochera cubierta asegurada e incluye vigilancia 24hs (sin amenities adicionales).
Contrato por 2 años con actualización IPC trimestral; seguro de caución y garantía con 1 mes + adelanto 1 mes.

Contras

Algunas condiciones de costos y servicios se detallan en el texto, pero conviene confirmar en la visita cómo se compone el total mensual (alquiler vs expensas/ABL).

El departamento se entrega vacío (no amoblado).
Expensas y ABL se informan como 1.200.000$, pero el texto no aclara si están incluidas en el alquiler o se pagan aparte.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Portero
Cochera

Mascotas

Permite mascotas

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

7 lugares a pie

Plazoleta Dr. Mariano R. Castex Plaza 2 min caminando
Farmacia Bulnes 21 farmacias en 10 min 2 min caminando
Nutra 50 cafés en 10 min 2 min caminando
OneWay 5 gimnasios en 10 min 3 min caminando
La Dorita 23 restaurantes en 10 min 4 min caminando
11 supermercados en 10 min 4 min caminando
Bulnes Subte D 12 min caminando

US$ 2.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 721 Expensas/mes

Palermo · US$ 906-US$ 2.000/mes · 1.739 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 2.500
Expensas US$ 721
Servicios estimados US$ 128
Subtotal US$ 3.349
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 248
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 355
Total mensual estimado US$ 3.704

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 2.500
Depósito de garantía US$ 2.500
Garantía/Caución US$ 5.940
Total al firmar US$ 10.940

Amoblarlo: ≈ US$ 2.502 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.