PB 2 ambientes y medio con patio

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Cristóbal
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · San Cristóbal · La Rioja Al 1000, Balvanera, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 8% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 453 más US$ 80 de expensas: US$ 533 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.359, incluido un depósito de US$ 453 que se devuelve.
Pide US$ 453: 8% bajo la mediana de su segmento en San Cristóbal (US$ 490, 27 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 64 días.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 14 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento en Alquiler en Almagro, Capital Federal US$ 453 · +US$ 5/mes A/C Tu candidato: #2

Alquiler 2 Ambientes Y Medio 60m² Comedor Diario Entrepiso En San Cristóbal / Boedo Excelente Estado US$ 453

Piso alto, 2 dormitorios US$ 485 · +US$ 37/mes Ubicación silenciosa

Ver los 21 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 21 avisos verificados en San Cristóbal, con costo all-in calculado.

Pedile al Scout que lo verifique en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento en planta baja (PB) de 2 ambientes y medio, con disposición lateral y orientación norte. Incluye patio cubierto, cocina semi-integrada estilo americana, lavadero independiente y entrepiso en el dormitorio secundario utilizable como escritorio. El edificio no tiene ascensor y cuenta con terraza de uso común.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento en PB dentro de un edificio antiguo sin ascensor, con espacios interiores definidos y mejoras estructurales en cañerías y electricidad.

Patio cubierto/estar comedor de 4.30m x 2.70m y cocina semi-integrada estilo americana de 3.55m x 2.05m.
Lavadero independiente (1.60m x 1.25m) con conexión para lavarropas y termotanque eléctrico para el agua caliente.
Entrepiso en el dormitorio secundario (1.80m x 4.00m) apto como escritorio o cama adicional.
Baño completo con bañera (1.70m x 2.95m).
Edificio sin ascensor; terraza de uso común a tres unidades.

Contras

Al no haber ascensor y tratarse de un edificio antiguo, conviene verificar accesos y circulación interna según tu rutina diaria.

No cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).
No apto para mascotas grandes por expresa solicitud del propietario en el contrato.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla
Horno

Mascotas

Permite mascotas

Confort

Bañera

Exterior

Patio

Ubicación

7 lugares a pie

Arquímedes 13 farmacias en 10 min 4 min caminando
La Posta 10 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Super Victoria 10 supermercados en 10 min 5 min caminando
Isla de Capri 6 cafés en 10 min 5 min caminando
General Urquiza Subte E/LM 7 min caminando
Plaza Martín Fierro 7 min caminando
Magnum Gimnasio Gimnasio 11 min caminando
La Rioja Metrobús 16 min caminando

≈ US$ 453/mes(AR$ 700.000)

+ US$ 80 Expensas/mes

San Cristóbal · US$ 489-US$ 752/mes · 92 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 453
Expensas US$ 80
Servicios estimados US$ 71
Subtotal US$ 604
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 37
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 247
Total mensual estimado US$ 851

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 453
Depósito de garantía US$ 453
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 453
Total al firmar US$ 1.359

Amoblarlo: ≈ US$ 2.470 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

Pedile al Scout que lo consiga

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.