Recoleta 4 ambientes con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 dormitorios · 1 baño · Recoleta · Juan María Gutiérrez 2600, Recoleta, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 23% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.100 más US$ 279 de expensas: US$ 1.379 por mes.
Para entrar necesitás US$ 5.910, incluido un depósito de US$ 1.100 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 1.100: 23% bajo la mediana de su segmento en Recoleta (US$ 1.424, 145 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 23 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 15 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 78 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.800.000 a AR$1.700.000 hace 12 días.
Este aviso ya se publicó 2 veces por la misma cuenta; la primera vez hace 71 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

4 ambientes contrafrente Recoleta US$ 874 · −US$ 226/mes Ubicación silenciosa

3 dormitorios con balcón y patio US$ 1.036 · −US$ 64/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #30

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 56 avisos verificados en Recoleta, con costo all-in calculado.

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Sobre este lugar

Departamento en alquiler de 4 ambientes en Recoleta, piso 5, con balcón corrido y orientación norte. Cuenta con living-comedor amplio, tres dormitorios (dos con salida al balcón), cocina completa con lavavajillas y dos baños (baño principal con ducha y bidet + toilette). El edificio tiene portería, 2 ascensores y espacio guardacoches con portón eléctrico.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 4 ambientes luminoso con pisos de parquet en espiga y calefacción individual por radiadores, ubicado en una zona residencial de Recoleta.

Balcón corrido con vista a la calle arbolada y acceso desde dos dormitorios.
Cocina completa con mesada de granito negro, horno y lavavajillas; acceso directo al lavadero.
Baño principal con ducha, bidet y vanitory; toilette de servicio independiente.
Edificio con portería, hall con vegetación, palier semiprivado y 2 ascensores; guardacoches con portón eléctrico.
No admite mascotas.

Contras

Los requisitos de alquiler y garantías están detallados en el aviso, y algunas condiciones (como expensas) se informan para un mes específico.

Contrato a 2 años con actualización trimestral por IPC.
Expensas informadas para abril 2026.
Se solicita garantía Caución (Respaldo/Garantía Ya/FINAER).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Calefacción
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla
Horno
Lavavajillas

Edificio

Gimnasio
Portero
Cochera

Ubicación

8 lugares a pie

Café Gutierrez 70 cafés en 10 min 1 min caminando
Core 5 gimnasios en 10 min 1 min caminando
16 supermercados en 10 min 1 min caminando
La Plaza 38 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Las Heras Subte H 3 min caminando
Plaza Teniente General Emilio Mitre Parque grande 3 min caminando
FarmaPlus 18 farmacias en 10 min 3 min caminando
Plaza Rubén Darío Parque principal 11 min caminando
Av. Cordoba Metrobús 19 min caminando

≈ US$ 1.100/mes(AR$ 1.700.000)

+ US$ 279 Expensas/mes

Recoleta · US$ 1.286-US$ 2.700/mes · 503 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.100
Expensas US$ 279
Servicios estimados US$ 79
Subtotal US$ 1.458
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 46
Garantía/Caución US$ 109
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 130
Subtotal US$ 285
Total mensual estimado US$ 1.744

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.100
Depósito de garantía US$ 1.100
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 1.096
Garantía/Caución US$ 2.614
Total al firmar US$ 5.910

Amoblarlo: ≈ US$ 2.947 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.