Monoambiente 36 m² con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Núñez · Manuela Pedraza al 2500

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 20% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 388 más US$ 94 de expensas: US$ 482 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.164, incluido un depósito de US$ 388 que se devuelve.
Pide US$ 388: 20% bajo la mediana de su segmento en Núñez (US$ 485, 145 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 99 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$650.000 a AR$600.000 hace 5 días.

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Sobre este lugar

Monoambiente de 36 m² en Núñez, contrafrente, con balcón y terraza de uso común con área de parrilleros. Disposición en “L” con cocina integrada, baño completo con bañera y placard empotrado. El edificio es de 2007, con vigilancia y ascensor automático.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Departamento de un ambiente con salida al balcón desde el sector principal y buena luminosidad, en un edificio con amenities de terraza y parrilla.

36 m² totales (32 m² cubiertos + 4 m² de balcón) con balcón al contrafrente.
Ambiente en “L” con cocina integrada y baño completo con bañera.
Calefacción y agua caliente por caldera individual regulable.
Terraza de uso común con área de parrilleros y vista abierta.
A 5 cuadras de la estación de Subte Línea D.

Contras

Algunas condiciones contractuales y políticas del edificio se detallan en el aviso y conviene revisarlas antes de coordinar la operación.

Contrato de 12 o 18 meses y actualización trimestral por IPC (INDEC).
No apto para mascotas grandes según solicitud de los propietarios en el contrato.
El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla
Heladera

Edificio

Gimnasio
Portero

Exterior

Parrilla

Ubicación

8 lugares a pie

Esteban 12 supermercados en 10 min 2 min caminando
Nueva Paz 14 farmacias en 10 min 2 min caminando
Rita 21 cafés en 10 min 2 min caminando
Plazoleta General Francisco Ramírez Plaza 3 min caminando
La Unión 17 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Manuela Pedraza Metrobús 4 min caminando
Target Gym 11 gimnasios en 10 min 4 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 10 min caminando

≈ US$ 388/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 94 Expensas/mes

Núñez · US$ 451-US$ 647/mes · 362 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 388
Expensas US$ 94
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 571
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 32
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 195
Total mensual estimado US$ 766

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 388
Depósito de garantía US$ 388
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 388
Total al firmar US$ 1.164

Amoblarlo: ≈ US$ 1.647 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.