Estudio profesional 36 m² contrafrente

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Isidro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · San Isidro · R.s.peña 100

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 37% bajo la mediana

Visto ayer en Zonaprop.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 327 más US$ 122 de expensas: US$ 449 por mes.
Para entrar necesitás US$ 654, incluido un depósito de US$ 327 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 327: 37% bajo la mediana de su segmento en San Isidro (US$ 523, 22 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 29 días publicadas; esta lleva 19.
En los últimos 30 días aparecieron 3 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 13 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento tipo estudio profesional de 36 m², contrafrente, con ambiente único y baño. Tiene aire acondicionado frío-calor y calefacción, y las expensas incluyen Aysa. La cocina no cuenta con mesada ni conexiones instaladas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un estudio de 36 m² con ambiente único y baño, pensado para uso profesional y con posibilidad de dividir por la presencia de ventanas al frente y al lateral.

36 m² totales, ambiente único con ventanas al frente y al lateral para armar despachos o puestos de trabajo.
Aire acondicionado frío-calor y calefacción; no tiene gas instalado.
Baño completo y sector de cocina sin mesada ni conexiones (sin artefactos).
Expensas con Aysa incluida; contrato a 24 meses con repactación trimestral por IPC.

Contras

La cocina no está lista para uso (sin mesada ni conexiones), por lo que puede requerir adecuaciones según el destino profesional.

La cocina no tiene mesada ni conexiones instaladas.
No hay gas instalado.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Calefacción
Ventilador de techo

Ubicación

6 lugares a pie

Plaza Hipólito Yrigoyen 2 min caminando
Curly 32 cafés en 10 min 4 min caminando
Farmacia Centenario 10 farmacias en 10 min 6 min caminando
Disco 3 supermercados en 10 min 7 min caminando
Good Food Company 21 restaurantes en 10 min 7 min caminando
Body Builders Gimnasio 10 min caminando

≈ US$ 327/mes(AR$ 500.000)

+ US$ 122 Expensas/mes

San Isidro · US$ 369-US$ 800/mes · 54 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 327
Expensas US$ 122
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 538
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Total mensual estimado US$ 621

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 327
Depósito de garantía US$ 327
Total al firmar US$ 654

Amoblarlo: ≈ US$ 2.270 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.