Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), San Isidro
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (6)
$1,384
Permanente sin amueblar (15)
$612
1 dormitorio
Airbnb (80)
$1,682
Temporal amoblado (6)
$1,392
Permanente amoblado (35)
$1,045
Permanente sin amueblar (156)
$905
2 dormitorios
Airbnb (20)
$2,449
Permanente amoblado (32)
$1,290
Permanente sin amueblar (89)
$1,220
$290/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (17%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en San Isidro
Alquiler
Exp.
Alquiler base$891/mo
Expensas$180/mo
Servicios$92/mo
Garantía$81/mo
Comisión inmobiliaria$7/mo
Total todo incluido$1,251/mo
Basado en 467 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en San Isidro, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 1.4 meses. Costos de mudanza $417. Luego ahorrás $290/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 944 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, San Isidro
Caminata al subte141.2 min
Caminata al parque123.4 min
Caminata al supermercado6.6 min
Caminata al gimnasio9.1 min
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 944 anuncios en San Isidro con cada característica
WiFi
44%
Aire acondicionado
68%
Ascensor
34%
Balcón
63%
Lavarropas
38%
Portero
9%
Cochera
70%
Terraza
25%
Gimnasio
25%
Pileta
41%
Lavavajillas
8%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
944 departamentos en San Isidro por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en San Isidro?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en San Isidro es $1,043/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 944 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en San Isidro?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en San Isidro es $1,682/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,392/mes, una diferencia de $290/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en San Isidro?
Además del alquiler base ($891/mes): expensas ($180/mes), servicios estimados ($92/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,251/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de San Isidro?