Monoambiente 15° piso, vista abierta

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · San Nicolás · Avenida Córdoba 800, Retiro, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan por 63 min/día, 10% bajo la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.
US$ 285 más US$ 89 de expensas: US$ 374 por mes.
Para entrar necesitás US$ 714: el primer mes más un depósito de US$ 285, que se devuelve.
Pide US$ 285: 10% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 318, 76 avisos).
Para tu perfil queda #41 de 44 comparables en San Nicolás.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
Unidades como esta duran una mediana de 29 días publicadas; esta lleva 7.
En los últimos 30 días aparecieron 23 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 33 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
Esa diferencia de 63 min/día equivale a unas 32 horas por mes de tu vida.

Lo que te frena
Ruido de calle	+12 min/día

Las mejores alternativas de tu segmento

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 44 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso.

Sobre este lugar

Monoambiente en el último piso (15°) con orientación norte y vista abierta al río y a la Ciudad de Buenos Aires. Incluye placard incorporado y cocina integrada con anafe de 2 hornallas. El acceso es con ascensor hasta el piso 14 y tramo final de escaleras.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Se trata de un monoambiente luminoso en Retiro, con cocina integrada y baño completo, ubicado en piso alto con vista abierta.

Piso 15 (último), con vista abierta al río y a la Ciudad.
Orientación norte y excelente circulación de luz.
Placard incorporado y cocina integrada con anafe de 2 hornallas.
Baño con ducha (sin bañera).
Acceso: ascensor hasta el piso 14 y tramo final por escaleras.

Contras

Hay un punto a verificar antes de decidir, por una inconsistencia entre el texto y el listado de amenities.

El texto menciona ascensor hasta el piso 14, mientras que en amenities figura 'Ascensor: No'; conviene confirmarlo.

Amenidades

Cocina

Hornalla

Ubicación

9 lugares nombrados a pie

Galerías Pacífico Colectivo 1 min caminando
The Sandwich Market Café 1 min caminando
Broccolino Restaurante 1 min caminando
Eurofit Gimnasio 2 min caminando
Paraguay Metrobús 3 min caminando
Plazoleta Suipacha Plaza 3 min caminando
Lavalle Subte 4 min caminando
Plaza Libertad Parque grande 8 min caminando
Plaza San Martín Parque principal 9 min caminando

≈ US$ 285/mes(AR$ 430.000)

+ US$ 89 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 364–US$ 600/mes · 379 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 285
Expensas US$ 89
Servicios estimados US$ 59
Subtotal US$ 433
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 12
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 175
Total mensual US$ 607

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 285
Depósito de garantía US$ 285
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 144
Total al firmar US$ 714

Si está sin amoblar: amoblarlo cuesta ≈ US$ 1.981. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Pedile la visita al Scout

Preguntar y visitar no cuesta nada.

No pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, es del lado del aviso. No recibimos ninguna parte. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Ir directo por el aviso original es siempre gratis. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.