Buenos Aires / GBA / Koszty
Rzeczywisty koszt wynajmu w GBA
Na podstawie 32,372 zweryfikowanych ogłoszeń w GBA.
Wszystkie ceny w USD.
$610/msc.
Mediana całkowitych kosztów za 1-sypialniowe
· 34% poniżej mediany dla miasta ($918)
Co naprawdę płacisz
Miesięczne zestawienie kosztów przy najmie bezpośrednim w GBA
Opłaty za budynek i media doliczają $169/mies. do ogłoszonego czynszu: największy ukryty koszt dla nowo przyjeżdżających.
20,699 ofert Argenprop, przycięty 10.–80. percentyl. Media szacowane.
Najmy bezpośrednie są o 25–40% tańsze niż Airbnb
Mediana cen miesięcznych w GBA. Ta sama liczba pokoi, ucięte 10.–80. percentyl
1BR
Airbnb
n=219
Umeblowanie tymczasowe
--1%
Wynajem długoterminowy umeblowany
-34%
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
-52%
2BR
Airbnb
n=55
Umeblowanie tymczasowe
--20%
Wynajem długoterminowy umeblowany
-38%
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
-53%
* Cena bez umeblowania pomija $2103 na meble + 138 h montażu. Przycięty 10.–80. percentyl.
Wyposażenie pochłania oszczędności na czynszu
Nieumeblowane mieszkania wyglądają taniej, ale realny koszt obejmuje meble, czas przygotowania i niedogodności
138 godz.
Aktywny czas na poszukiwania, kompletowanie oferty i koordynację zakupu wyposażenia do jednoosobowego mieszkania od zera w Buenos Aires. To 3.5 tygodni pracy, plus $2103 na zakupy.
| Z góry | Miesięcznie | Czas | |
|---|---|---|---|
| W pełni umeblowane | $0 | $0 | 0 godz. |
| Kup meble | $2,103 | $0 | 138 godz. |
| Wynajem mebli | $200 | $390/msc. | 12 godz. |
Zweryfikowane ceny March 2026. Obejmuje elementy umeblowania i ukryte koszty (dostawa, montaż, napiwki, transport, nieoczekiwane). Narzędzia kuchenne ($164) modelowane osobno.
Umeblowane na wynajem bezpośredni wyrównuje się po ? miesiącach
Wymierny koszt ekonomiczny w horyzontach 3, 6, 12 i 24 miesięcy w GBA
| 3 mies. | 6 mies. | 12 mies. | 24 mies. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,696 | $7,392 | $14,784 | $29,568 |
| Najem bezpośredni umeblowany | $4,190 | $7,931 | $15,413 | $30,377 |
| vs Airbnb | +$494 | +$539 | +$629 | +$809 |
| Nieumeblowane + zakup | $5,235 | $7,011 | $10,563 | $17,667 |
| vs Airbnb | +$1,539 | −$381 | −$4,221 | −$11,901 |
Z pośrednikiem? Dodaj ok. 1 000 USD za krótki najem (prowizja) albo ok. 2 200 USD za długoterminowy (prowizja + seguro de caución).
Bez czasu na poszukiwania (ok. 15–20 godz. przy najmie bezpośrednim, ok. 160 godz. przy nieumeblowanym, w tym urządzanie).
Przy budżecie 2–3 miesiące czynszu na wejście
Ile gotówki trzeba mieć z góry, zanim dostaniesz klucze
Umeblowanie tymczasowe
| Pierwszy miesiąc | $1247 |
| Kaucja (podlega zwrotowi) | $1247 |
| Sprzątanie | $50 |
| Dezynsekcja | $25 |
| Razem, z góry | $2,569 |
Wynajem długoterminowy nieumeblowany
| Pierwszy miesiąc | $592 |
| Kaucja (podlega zwrotowi) | $592 |
| Zabezpieczenie | $1137 |
| Opłata skarbowa | $71 |
| Sprzątanie | $50 |
| Dezynsekcja | $25 |
| Wyposażenie | $2,103 |
| Razem, z góry | $4,570 |
Gwarancja szacowana na 8% umowy 24-mies. (DNU 70/2023). Sellado 0,5%. Kaucja podlega zwrotowi; pokazana jako wydatek gotówkowy, nie koszt.
FAQ
Jaki jest rzeczywisty koszt wynajmu 1-sypialniowego w GBA?+
Mediana kosztu „all-in” to $610/mies., co obejmuje czynsz bazowy, opłaty budynku (expensas), media oraz rozłożone w czasie koszty gwarancji. To o 35% więcej niż sam ogłoszeniowy czynsz.
Co jest tańsze w GBA: Airbnb czy wynajem bezpośredni?+
Umeblowane krótkoterminowe wynajmy bezpośrednie są o 1% tańsze niż Airbnb w GBA ($1,247/mies. vs $1,232/mies. za 1 sypialnię). Oszczędności pokrywają opłatę Scout w 0 miesiącach.
Czym są opłaty budynkowe i ile kosztują?+
Czynsz administracyjny to miesięczne opłaty za utrzymanie budynku: sprzątanie, ochrona, winda i części wspólne. W GBA mediana wynosi $92/mies., ok. 13% łącznego kosztu mieszkania.
W GBA wynająć umeblowane czy nieumeblowane?+
Przy pobytach krótszych niż 12 miesięcy umeblowane jest prawie zawsze tańsze. Nieumeblowana 1-pokojowa wymaga $2,103 na wyposażenie plus 138 godzin zakupów i montażu. „Oszczędność” na czynszu nie kompensuje tego aż do 12. miesiąca i dalej.
Jakich ukrytych kosztów mogę się spodziewać przy wynajmie w Buenos Aires?+
Poza czynszem: opłaty budynku, czyli expensas ($92/mies.), media ($77/mies.), gwarancja lub kaucja ($437 dla umowy 12-miesięcznej), sprzątanie przy wprowadzeniu ($50), dezynsekcja ($25) oraz 30% ryzyka, że nie odzyskasz pełnej kaucji.