Buenos Aires / GBA / Custos
Custo real de alugar em GBA
Baseado em 39,009 anúncios verificados em GBA.
Todos os preços em USD.
$569/mês
Mediana 1 quarto tudo incluído
· 31% abaixo da mediana da cidade ($827)
O que você realmente paga
Decomposição mensal para aluguéis diretos em GBA
Condomínio e serviços acrescentam $163/mês além do aluguel anunciado: o maior custo oculto para recém-chegados.
25,028 anúncios do Argenprop, percentil 10-80. Utilidades estimadas.
Airbnb vs aluguel direto
Medianas mensais em GBA
1Q
Airbnb
n=203
Temporário mobiliado
--9%
Longo prazo mobiliado
-37%
Longo prazo sem mobília
-54%
2Q
Airbnb
n=53
Temporário mobiliado
--6%
Longo prazo mobiliado
-43%
Longo prazo sem mobília
-55%
* Preço sem mobília exclui $2103 em móveis + 138 hrs montagem. Percentil 10-80.
A questão da mobília
Apartamentos sem mobília parecem mais baratos, mas o custo real inclui móveis, tempo de montagem e estresse
138 horas
Tempo ativo de compras, montagem e coordenação para mobiliar um apartamento de 1 quarto do zero em Buenos Aires. São 3.5 semanas de trabalho, mais $2103 em compras.
| Inicial | Mensal | Tempo | |
|---|---|---|---|
| Já mobiliado | $0 | $0 | 0 hrs |
| Comprar móveis | $2,103 | $0 | 138 hrs |
| Alugar móveis | $200 | $390/mês | 12 hrs |
Preços verificados abril 2026. Inclui móveis + custos ocultos (entrega, montagem, gorjetas, transporte, imprevistos). Utensílios ($164) separadamente.
Mobiliado direto se paga em ? meses
Custo líquido real em 3, 6, 12 e 24 meses em GBA
| 3 meses | 6 meses | 12 meses | 24 meses | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,585 | $7,170 | $14,340 | $28,680 |
| Mobiliado direto | $4,378 | $8,290 | $16,114 | $31,762 |
| vs Airbnb | +$793 | +$1,120 | +$1,774 | +$3,082 |
| Sem mobília + compra | $5,037 | $6,702 | $10,032 | $16,692 |
| vs Airbnb | +$1,452 | −$468 | −$4,308 | −$11,988 |
Com imobiliária? Adicione ~$1.000 temporário (comissão) ou ~$2.200 longo prazo (comissão + seguro caução).
Não inclui tempo de busca (~15-20 horas direto, ~160 horas sem mobília incluindo montagem).
Dia da mudança: o que você precisa
Dinheiro total necessário antes de receber as chaves
Temporário mobiliado
| Primeiro mês | $1304 |
| Depósito (reembolsável) | $1304 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Total inicial | $2,683 |
Longo prazo sem mobília
| Primeiro mês | $555 |
| Depósito (reembolsável) | $555 |
| Garantia | $1066 |
| Imposto de selo | $67 |
| Limpeza | $50 |
| Dedetização | $25 |
| Mobília | $2,103 |
| Total inicial | $4,421 |
Garantia estimada em 8% de contrato de 24 meses (DNU 70/2023). Selo 0.5%. Depósito é reembolsável; mostrado como desembolso, não custo.
FAQ
Qual é o custo real de alugar um apartamento de 1 quarto em GBA?+
O custo mediano tudo incluído é $569/mês, incluindo aluguel, condomínio, utilidades e garantia. Isso é 32% mais que o aluguel anunciado.
Airbnb ou aluguel direto é mais barato em GBA?+
Aluguéis temporários mobiliados são 9% mais baratos que Airbnb em GBA ($1,304/mês vs $1,195/mês para 1 quarto). A economia paga o serviço Scout em 0 meses.
O que são expensas e quanto custam?+
Expensas são taxas mensais do edifício. Em GBA, a mediana é $88/mês, cerca de 14% do custo total.
Devo alugar mobiliado ou sem mobília em GBA?+
Para estadias menores de 12 meses, mobiliado é quase sempre mais barato. Um apartamento de 1 quarto sem mobília requer $2,103 em móveis mais 138 horas.
Quais custos ocultos esperar ao alugar em Buenos Aires?+
Além do aluguel: condomínio ($88/mês), utilidades ($75/mês), garantia ($425), limpeza ($50), dedetização ($25), e 30% de risco de não recuperar o depósito.