Buenos Aires / GBA / Витрати
Справжня вартість оренди в GBA
На основі 33,927 верифікованих оголошень у GBA.
Усі ціни в USD.
$603/міс
Медіана сукупної вартості однокімнатної
· на 30% нижче за медіану міста ($858)
Скільки ви платите насправді
Розклад щомісячних витрат для прямої оренди в GBA
Платежі за будинок і комунальні витрати додають $172/міс понад заявлену орендну плату: найбільші приховані витрати для новоприбулих.
21,713 оголошень Argenprop, 10–80-й перцентиль. Комунальні платежі оцінено.
Пряма оренда коштує на 25–40% менше, ніж Airbnb
Щомісячні медіанні ціни в GBA. Та сама кількість спалень; обрізка 10-го–80-го перцентиля
1BR
Airbnb
n=218
Тимчасово з меблями
-2%
Довгострокова оренда з меблями
-34%
Довгострокова оренда без меблів
-52%
2BR
Airbnb
n=54
Тимчасово з меблями
--20%
Довгострокова оренда з меблями
-36%
Довгострокова оренда без меблів
-53%
* Ціна без меблів не включає $2103 на меблі + 138 год на налаштування. Взято 10–80-й перцентиль.
Меблі «з’їдають» заощадження на оренді
Квартири без меблів виглядають дешевшими, але реальна вартість включає меблі, час на облаштування й клопіт
138 год
Активний час на пошук, придбання й координацію меблювання однокімнатної квартири з нуля в Буенос-Айресі. Це 3.5 тижнів роботи плюс $2103 на покупки.
| Одноразово | Щомісяця | Час | |
|---|---|---|---|
| Вже з меблями | $0 | $0 | 0 год |
| Купити меблі | $2,103 | $0 | 138 год |
| Орендувати меблі | $200 | $390/міс | 12 год |
Ціни підтверджено March 2026. Включає набір меблів і приховані витрати (доставка, збирання, чайові, транспортування, непередбачене). Посуд для кухні ($164) моделюється окремо.
Мебльована пряма оренда виходить у нуль за 18 місяців
Чиста економічна вартість за 3, 6, 12 і 24 місяці в GBA
| 3 міс | 6 міс | 12 міс | 24 міс | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,690 | $7,380 | $14,760 | $29,520 |
| Пряма оренда з меблями | $4,052 | $7,667 | $14,897 | $29,357 |
| порівняно з Airbnb | +$362 | +$287 | +$137 | −$163 |
| Без меблів + купівля | $5,197 | $6,952 | $10,462 | $17,482 |
| порівняно з Airbnb | +$1,507 | −$428 | −$4,298 | −$12,038 |
Якщо з агентом: додайте приблизно $1,000 на тимчасовий варіант (комісія брокера) або приблизно $2,200 для довгострокового (брокер + seguro de caución).
Не включає час на пошук (~15–20 год для прямої оренди, ~160 год для без меблів із закупівлею).
Бюджет 2–3 місяці оренди на заїзд
Загальна сума готівки наперед, потрібна до отримання ключів
Тимчасово з меблями
| Перший місяць | $1205 |
| Застава (повертається) | $1205 |
| Прибирання | $50 |
| Фумігація | $25 |
| Усього наперед | $2,485 |
Довгострокова оренда без меблів
| Перший місяць | $585 |
| Застава (повертається) | $585 |
| Гарантія | $1123 |
| Гербовий збір | $70 |
| Прибирання | $50 |
| Фумігація | $25 |
| Набір меблів | $2,103 |
| Усього наперед | $4,541 |
Застава оцінюється як 8% від 24-місячного договору (DNU 70/2023). Гербовий збір 0.5%. Застава повертається; показано як грошовий відтік, а не як витрата.
FAQ
Яка реальна вартість оренди однокімнатної квартири в GBA?+
Медіанна сукупна вартість — $603/міс, вона включає базову орендну плату, платежі за будинок (expensas), комунальні послуги та амортизовані витрати на заставу. Це на 35% більше, ніж лише заявлена орендна плата.
Що дешевше в GBA: Airbnb чи пряма оренда?+
Тимчасова пряма мебльована оренда в GBA на 2% дешевша за Airbnb ($1,205/міс проти $1,230/міс для однокімнатної квартири). Економія покриває сервісний збір Scout за 17.5 місяців.
Що таке комунальні платежі та скільки вони коштують?+
Expensas — це щомісячні витрати на утримання будинку: прибирання, охорона, ліфт, спільні зони. У GBA медіанна сума — $94/міс, приблизно 13% від загальної вартості житла.
Мені орендувати мебльовану чи немебльовану квартиру в GBA?+
Для поїздок до 12 місяців мебльована оренда майже завжди дешевша. Немаючи меблів, однокімнатна квартира потребує $2,103 на меблі та 138 годин на пошук і збирання. «Економія» на орендній платі не перекриває це до 12-го місяця і довше.
Які приховані витрати варто очікувати під час оренди в Буенос-Айресі?+
Поза орендою: платежі за будинок, відомі як expensas ($94/міс), комунальні послуги ($78/міс), застава або caución ($443 для 12-місячного договору), прибирання перед заселенням ($50), фумігація ($25) і 30% ризику не повернути повністю заставу.