Студия с балконом спереди

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Parque Chas
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Parque Chas · Arismendi 2500, Villa Urquiza, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 392 плюс US$ 105 сборов здания: US$ 497 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 784, включая возвращаемый залог US$ 392.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 392: на уровне медианы сегмента в Parque Chas (US$ 392, 42 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 33 дня назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 16 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$680 000 до AR$600 000 3 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

31 м², балкон и терраса US$ 425 · +US$ 33/мес Тихая улица

Студия с балконом US$ 425 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #18

Mono Ambiente| Alquiler| Villa Urquiza US$ 392

Смотреть все 39 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 39 проверенными объявлениями в районе Parque Chas, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия с видом на улицу, ориентация на север, балкон с защитной решеткой. Кухня интегрирована, есть верхние шкафы и нижние тумбы, полный санузел и видимый сплит-кондиционер. В доме есть лифт, квартира на 1 этаже.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка — студия с интегрированной кухней и балконом спереди; условия въезда и срок договора указаны в объявлении.

Студия с балконом и защитной решеткой; ориентация на север.
Интегрированная кухня с верхними шкафами и нижними тумбами; полный санузел с ванной.
Видимый сплит-кондиционер и лифт в здании.
Въезд: 1 месяц депозит + 1 месяц предоплата; договор на 24 месяца с квартальной индексацией IPC.
Без животных и без парковки.

Минусы

Некоторые детали не раскрыты в тексте (например, полный набор кухонной техники), поэтому лучше уточнить на просмотре.

Не указано наличие стиральной/сушильной техники.
Духовка/микроволновка/посудомоечная машина не подтверждены в объявлении.
Не указаны тип окон (двойной стеклопакет) и шумоизоляция.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Ванна

Кухня

Плита

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Los Incas - Parque Chas Метро B 4 мин пешком
FarmaPlus 6 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Havanna 7 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Victoria Urquiza 11 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
9 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Plaza Capitán Domingo Fidel Sarmiento Площадь 6 мин пешком
Cultura Crossfit Спортзал 8 мин пешком
Plaza Antonio Malaver Парк 13 мин пешком
Parque La Isla de la Paternal Большой парк 20 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

Parque Chas · US$ 346-US$ 444/месяц · 84 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 87
Промежуточный итог US$ 584
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 666

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 392
Всего при подписании US$ 784

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.