Дуплекс 2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Lanús
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Lanús · Basavilbaso 1900

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 43 мин/день, на 13% выше медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.
US$ 397 плюс US$ 113 коммунальных: US$ 510 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 179: первый месяц плюс залог US$ 393, который вам вернут.
Просят US$ 397: на 13% выше медианы сегмента в Lanús (US$ 351, 558 объявлений).
Для вашего профиля это #210 из 421 сопоставимых в Lanús.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 42 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 111 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 97 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 43 мин/день: около 22 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

PH с одной спальней в Lanús Oeste US$ 364 · −43 мин/день · −US$ 33/мес Тихая улица

2 комнаты с балконом US$ 344 · −45 мин/день · −US$ 53/мес Ваш кандидат: #210 Hermoso Departamento Tipo Duplex 2 Amb y 1/2 US$ 397

Смотреть все 421 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 421 проверенными объявлениями в районе Lanús, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Дуплекс-квартира на 3-м этаже с балконом на фасад в районе Lanús Este. На первом уровне: гостиная-столовая с интегрированной кухней и гостевой туалет; на втором уровне: спальня и полноценная ванная с ванной. Договор на 24 месяца с квартальными индексациями по ICL и депозитом 1 месяц. Домашние животные не допускаются.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в двух уровнях: общественная зона на нижнем этаже, приватная — на верхнем, с гостевым туалетом и ванной с ванной-джакузи/ванной.

3-й этаж, балкон с видом на фасад; указана хорошая освещенность и вентиляция.
Два уровня: гостиная-столовая с интегрированной кухней и гостевой туалет внизу; спальня и полноценная ванная с ванной наверху.
Кухня с нижними и верхними шкафами; встроенный гардероб в верхней зоне.
Договор на 24 месяца, квартальные повышения с индексацией ICL; депозит 1 месяц и 1 месяц авансом.
Без животных; гарантия через страховую гарантию или гарантию собственника.

Удобства

Кухня

Плита

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Pizzaeria Desde 1949 Ресторан 3 мин пешком
Le France Супермаркет 5 мин пешком
Estación Lanús Автобус 7 мин пешком
Plaza General Manuel Belgrano Площадь 9 мин пешком
La Diva Кафе 9 мин пешком
Opus XX danza Спортзал 11 мин пешком

≈ US$ 393/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 111 Сборы здания/месяц

Lanús · US$ 298–US$ 397/месяц · 942 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 393
Сборы здания US$ 111
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 576
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 98
Всего в месяц US$ 675

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 393
Залоговый депозит US$ 393
Комиссия агентства собственника US$ 393
Всего при подписании US$ 1 179

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 965. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.