Buenos Aires / Avellaneda / Расходы
Реальная стоимость аренды в Avellaneda
На основе 1,365 проверенных объявлений в Avellaneda.
Все цены в USD.
$552/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 34% ниже медианы города ($837)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Avellaneda
Expensas и коммунальные платежи добавляют $152/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
871 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Avellaneda
1-комн.
Airbnb
n=11
Долгосрочная с мебелью
-35%
Долгосрочная без мебели
-37%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Avellaneda
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $2,598 | $5,196 | $10,392 | $20,784 |
| Без мебели + покупка | $4,999 | $6,643 | $9,931 | $16,507 |
| vs Airbnb | +$2,401 | +$1,447 | −$461 | −$4,277 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $548 |
| Депозит (возвратный) | $548 |
| Гарантия | $1052 |
| Гербовый сбор | $66 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,392 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Avellaneda?+
Медианная стоимость всё включено: $552/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 32% больше заявленной аренды.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Avellaneda медиана $79/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Avellaneda?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($79/мес), коммуналка ($73/мес), гарантия/каусьон ($384), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.