Buenos Aires / CABA / Расходы
Реальная стоимость аренды в CABA
На основе 73,418 проверенных объявлений в CABA.
All prices in USD
$988/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 15% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в CABA
Expensas и коммунальные платежи добавляют $192/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
29,752 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в CABA
1-комн.
Airbnb
n=11737
Временная с мебелью
-24%
Долгосрочная с мебелью
-12%
Долгосрочная без мебели
-36%
2-комн.
Airbnb
n=2470
Временная с мебелью
-31%
Долгосрочная с мебелью
-12%
Долгосрочная без мебели
-39%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 1 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в CABA
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,729 | $7,458 | $14,916 | $29,832 |
| С мебелью напрямую | $3,180 | $6,003 | $11,649 | $22,941 |
| vs Airbnb | −$549 | −$1,455 | −$3,267 | −$6,891 |
| Без мебели + покупка | $6,312 | $8,694 | $13,458 | $22,986 |
| vs Airbnb | +$2,583 | +$1,236 | −$1,458 | −$6,846 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $941 |
| Депозит (возвратный) | $941 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,957 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $794 |
| Депозит (возвратный) | $794 |
| Гарантия | $1524 |
| Гербовый сбор | $95 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,385 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в CABA?+
Медианная стоимость всё включено: $988/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в CABA: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 24% дешевле Airbnb в CABA ($941/мес vs $1,243/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 1.2 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В CABA медиана $112/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в CABA?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($112/мес), коммуналка ($80/мес), гарантия/каусьон ($624), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.