Перейти к содержимому
Unitrank
es en ru

Аренда в CABA

Буэнос-Айрес. Проанализировано 51,929 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-09-15.

Медиана всё включено/мес
$1,109
Активных объявлений
51,929
Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в CABA для разных стилей жизни, сравнение среди 51,929 объявлений

Бюджетный, 1 год
$405 /мес всё вкл. 1 комн.
бассейн, доступен долгосрочный контракт, дом с портье
Для пары, 6 месяцев
$1,203 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, стиральная машина, дом с портье
Семья из 5, 1 год
$2,107 /мес всё вкл. 3 комн.
3 комнаты, рабочее пространство, доступен долгосрочный контракт, рядом со школами
Руководитель, 6 месяцев
$1,066 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство
Показать все профили (2 ещё)
Номад, 2 месяца
$907 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство, дом с портье
Профессионал, 1 год
$954 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство, доступен долгосрочный контракт
Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), CABA

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (3784)
$1,283
Временная мебл. (877)
$865
Долгосрочная мебл. (452)
$760
Долгосрочная без мебели (3185)
$625

1-комн.

Airbnb (9529)
$1,335
Временная мебл. (1235)
$1,029
Долгосрочная мебл. (1160)
$984
Долгосрочная без мебели (3535)
$719

2-комн.

Airbnb (2271)
$2,123
Временная мебл. (634)
$1,517
Долгосрочная мебл. (656)
$1,533
Долгосрочная без мебели (1890)
$1,117
$306/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (23%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в CABA

Аренда
Exp.
Базовая аренда $608/mo
Экспенсы (плата за здание) $115/mo
Расчётные коммунальные $77/mo
Гарантия/кауцион $41/mo
Комиссия агентства $26/mo
Итого всё включено $868/mo
На основе 16,309 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в CABA, Airbnb vs меблированная прямая

1мес 2мес 3мес 4мес 5мес 6мес Безубыточность Airbnb Прямая
Безубыточность через 1.0 мес. Расходы на въезд $308. Затем экономия $306/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 51,929 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, CABA

Пешком до метро 7.5 мин
Пешком до парка 22.3 мин
Пешком до супермаркета 2.5 мин
Пешком до спортзала 4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро 67%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 51,929 объявлений в CABA с каждой функцией

WiFi
56%
Кондиционер
79%
Лифт
59%
Балкон
69%
Стиральная машина
40%
Портье
19%
Парковка
31%
Терраса
18%
Спортзал
25%
Бассейн
27%
Посудомоечная машина
5%
Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

51,929 квартир в CABA по количеству комнат

13,970
Студия
25,261
1 комн.
8,797
2 комн.
2,982
3 комн.
919
4+ комн.

Найдите оптимальную квартиру в CABA

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в CABA

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в CABA?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в CABA составляет $1,109/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 51,929 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в CABA?
Медиана 1-комн. на Airbnb в CABA составляет $1,335/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,029/мес (разница $306/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в CABA?
Помимо базовой аренды ($608/мес): экспенсы ($115/мес), оценочные коммунальные ($77/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $868/мес.
Какие удобства обычны в квартирах CABA?
Кондиционер: 79%, стиральная машина: 40%, лифт: 59%, балкон: 69%, бассейн: 27%, спортзал: 25%.

Другие районы

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Belgrano Boedo Caballito Chacarita Coghlan Colegiales Constitución Flores Buenos Aires GBA Zona Norte
Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе CABA

Torre Huergo 475 Edificio Terrazas de Puerto Madero Palacio Raggio Terrazas del Dique Obelisco Lumiere Madero Plaza La Porteña Residences I Superintendencia de Policía Científica (Policía Federal Argentina) Harbour Residences Monumento al General Manuel Belgrano Distrito Quartier Puerto Retiro - Edificio Lofts Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Town House Soho 3 Forum Puerto Madero Don Blanco Caboto Harbour House Esmeralda Olga Cossettini Torre Decó Bellini Esmeralda HUB Departamentos Avenida Santa Fe Brisas del Río Esmeralda Pierina Dealessi Avenida Independencia Laprida Cruceros II

Улицы в районе CABA

Paraguay Avenida Santa Fe Juana Manso Guatemala Soler Fray Justo Santa María de Oro Fitz Roy Agüero Güemes Arenales Avenida Corrientes Charcas José Antonio Cabrera Humboldt Jerónimo Salguero Paraguay Arévalo Avenida Ingeniero Huergo Juncal Avenida Santa Fe Ayacucho Laprida Olazábal Gorriti Peña Avenida Luis María Campos Costa Rica Godoy Cruz Marcelo T. de Alvear Avenida General Las Heras