Аренда в CABA

Name: Данные рынка аренды в CABA, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, CABA, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 49,067 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-27.

Медиана всё включено/мес

$1,093

Активных объявлений

49,067

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в CABA для разных стилей жизни, сравнение среди 49,067 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), CABA

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (2217)

$1,224

Временная мебл. (761)

$875

Долгосрочная мебл. (325)

$769

Долгосрочная без мебели (2636)

$620

1-комн.

Airbnb (10680)

$1,269

Временная мебл. (1412)

$997

Долгосрочная мебл. (1020)

$1,003

Долгосрочная без мебели (3432)

$705

2-комн.

Airbnb (2241)

$2,086

Временная мебл. (590)

$1,500

Долгосрочная мебл. (580)

$1,584

Долгосрочная без мебели (1717)

$1,115

$272/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (21%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в CABA

Аренда

Exp.

Базовая аренда $610/mo

Экспенсы (плата за здание) $110/mo

Расчётные коммунальные $76/mo

Гарантия/кауцион $40/mo

Комиссия агентства $30/mo

Итого всё включено $867/mo

На основе 15,072 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в CABA, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.1 мес. Расходы на въезд $299. Затем экономия $272/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 49,067 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, CABA

Пешком до метро 7.5 мин

Пешком до парка 21.7 мин

Пешком до супермаркета 2.5 мин

Пешком до спортзала 4.3 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 67%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 49,067 объявлений в CABA с каждой функцией

WiFi

66%

Кондиционер

79%

Лифт

56%

Балкон

67%

Стиральная машина

41%

Портье

14%

Парковка

32%

Терраса

18%

Спортзал

24%

Бассейн

26%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

49,067 квартир в CABA по количеству комнат

Найдите оптимальную квартиру в CABA

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в CABA

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в CABA?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в CABA составляет $1,093/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 49,067 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в CABA?

Медиана 1-комн. на Airbnb в CABA составляет $1,269/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $997/мес (разница $272/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в CABA?

Помимо базовой аренды ($610/мес): экспенсы ($110/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $867/мес.

Какие удобства обычны в квартирах CABA?

Кондиционер: 79%, стиральная машина: 41%, лифт: 56%, балкон: 67%, бассейн: 26%, спортзал: 24%.

Другие районы

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Belgrano Boedo Caballito Chacarita Coghlan Colegiales Constitución Flores Buenos Aires GBA Zona Norte

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе CABA

Torre Huergo 475 Edificio Terrazas de Puerto Madero Palacio Raggio Lumiere Obelisco Terrazas del Dique Madero Plaza La Porteña Residences I Harbour Residences Superintendencia de Policía Científica (Policía Federal Argentina) Monumento al General Manuel Belgrano Distrito Quartier Puerto Retiro - Edificio Lofts Caboto Town House Soho 3 Olga Cossettini Avenida Raúl Scalabrini Ortiz Forum Puerto Madero Don Blanco Bellini Esmeralda Avenida Callao Esmeralda Rubí HUB Departamentos Torre Decó Avenida Independencia Patio Bullrich Pierina Dealessi Brisas del Río Harbour House Laprida

Улицы в районе CABA

Avenida Santa Fe Paraguay Juana Manso Guatemala Soler Güemes Fray Justo Santa María de Oro Agüero Avenida Corrientes Fitz Roy Arenales Charcas José Antonio Cabrera Humboldt Paraguay Arévalo Avenida Santa Fe Jerónimo Salguero Gorriti Juncal Laprida Avenida Ingeniero Huergo Godoy Cruz Marcelo T. de Alvear Nicaragua Avenida Luis María Campos Ayacucho Avenida General Las Heras Costa Rica Peña