Buenos Aires / Coghlan / Расходы
Реальная стоимость аренды в Coghlan
На основе 287 проверенных объявлений в Coghlan.
Все цены в USD.
$987/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 10% ниже медианы города ($1,099)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Coghlan
Expensas и коммунальные платежи добавляют $188/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
115 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Coghlan
1-комн.
Airbnb
n=42
Долгосрочная с мебелью
-8%
Долгосрочная без мебели
-37%
2-комн.
Airbnb
n=6
Временная с мебелью
-12%
Долгосрочная с мебелью
--8%
Долгосрочная без мебели
-35%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Coghlan
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,507 | $7,014 | $14,028 | $28,056 |
| Без мебели + покупка | $6,008 | $8,219 | $12,641 | $21,485 |
| vs Airbnb | +$2,501 | +$1,205 | −$1,387 | −$6,571 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $737 |
| Депозит (возвратный) | $737 |
| Гарантия | $1415 |
| Гербовый сбор | $88 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,155 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Coghlan?+
Медианная стоимость всё включено: $987/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 32% больше заявленной аренды.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Coghlan медиана $119/мес, около 15% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Coghlan?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($119/мес), коммуналка ($69/мес), гарантия/каусьон ($1,037), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.