Buenos Aires / Coghlan / Расходы
Реальная стоимость аренды в Coghlan
На основе 375 проверенных объявлений в Coghlan.
Все цены в USD.
$902/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 8% выше медианы города ($837)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Coghlan
Expensas и коммунальные платежи добавляют $187/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
180 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Coghlan
1-комн.
Airbnb
n=40
Долгосрочная с мебелью
-15%
Долгосрочная без мебели
-20%
2-комн.
Airbnb
n=6
Временная с мебелью
-18%
Долгосрочная с мебелью
-23%
Долгосрочная без мебели
-26%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Coghlan
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,120 | $6,240 | $12,480 | $24,960 |
| Без мебели + покупка | $6,516 | $9,012 | $14,004 | $23,988 |
| vs Airbnb | +$3,396 | +$2,772 | +$1,524 | −$972 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $832 |
| Депозит (возвратный) | $832 |
| Гарантия | $1597 |
| Гербовый сбор | $100 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,539 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Coghlan?+
Медианная стоимость всё включено: $902/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Coghlan медиана $107/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Coghlan?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($107/мес), коммуналка ($80/мес), гарантия/каусьон ($597), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.