Buenos Aires / Coghlan / Расходы
Реальная стоимость аренды в Coghlan
На основе 328 проверенных объявлений в Coghlan.
All prices in USD
$915/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 7% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Coghlan
Expensas и коммунальные платежи добавляют $186/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
152 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Coghlan
1-комн.
Airbnb
n=40
Временная с мебелью
-2%
Долгосрочная с мебелью
--5%
Долгосрочная без мебели
-27%
2-комн.
Airbnb
n=5
Временная с мебелью
-20%
Долгосрочная без мебели
-12%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 19 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Coghlan
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,216 | $6,432 | $12,864 | $25,728 |
| С мебелью напрямую | $3,543 | $6,696 | $13,002 | $25,614 |
| vs Airbnb | +$327 | +$264 | +$138 | −$114 |
| Без мебели + покупка | $6,270 | $8,628 | $13,344 | $22,776 |
| vs Airbnb | +$3,054 | +$2,196 | +$480 | −$2,952 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1051 |
| Депозит (возвратный) | $1051 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,177 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $786 |
| Депозит (возвратный) | $786 |
| Гарантия | $1509 |
| Гербовый сбор | $94 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,353 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Coghlan?+
Медианная стоимость всё включено: $915/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Coghlan: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 2% дешевле Airbnb в Coghlan ($1,051/мес vs $1,072/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 18.6 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Coghlan медиана $104/мес, около 11% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Coghlan?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($104/мес), коммуналка ($82/мес), гарантия/каусьон ($601), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.