Дуплекс лофт с балконом и паркингом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Quilmes
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Quilmes · Carabelas 35

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 493 плюс US$ 86 коммунальных: US$ 579 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 106: первый месяц плюс залог US$ 493, который вам вернут.
Просят US$ 493: на уровне медианы сегмента в Quilmes (US$ 493, 355 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 14 дней назад.
За последние 30 дней появилось 56 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 220 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия в аренду в Buenos Aires US$ 388 · −US$ 105/мес Тихая улица

Departamento 3 Ambientes con Balcón en Alquiler - Quilmes US$ 395 · −US$ 98/мес Тихая улица Ваш кандидат: #96 Departamento en Alquiler 3 Ambientes Bernal US$ 493

Смотреть все 231 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 231 проверенными объявлениями в районе Quilmes, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Дуплекс-лофт в Бернале: 3 комнаты, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Есть балкон и крытая парковка, кухня интегрирована в зону гостиной-столовой. В здании есть лифт, а договор — на 24 месяца с квартальными корректировками по индексу IPC.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в формате дуплекса: гостиная-столовая находится на нижнем уровне с выходом на балкон, а зона спален/кабинета — на верхнем.

Гостиная-столовая на нижнем уровне с сквозной вентиляцией и выходом на балкон.
Полностью оборудованная интегрированная кухня; туалет (toilette) на нижнем уровне.
Верхний уровень: спальня и второй спальня/кабинет, без шкафов; есть полноценная ванная.
Крытая парковка и лифт в здании, общее состояние — очень хорошее.

Минусы

В объявлении прописаны условия договора и требования к гарантии.

Спальни указаны как без гардеробов/шкафов.
Помимо 2 ванных комнат упоминается toilette.
Для одобрения собственником перечислены требования к гарантии и документам.

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Рабочее место

Рабочее место

Здание

Портье
Парковка

На улице

Балкон

Местоположение

5 мест с названием в пешей доступности

Jose de San Martín 1-15 Автобус 2 мин пешком
Maga Аптека 3 мин пешком
Pizza Iggy Ресторан 3 мин пешком
Plaza Suiza Площадь 6 мин пешком
Café Martínez Кафе 13 мин пешком

≈ US$ 493/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 86 Сборы здания/месяц

Quilmes · US$ 428-US$ 625/месяц · 606 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 493
Сборы здания US$ 86
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 651
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 10
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 220
Всего в месяц US$ 871

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 493
Залоговый депозит US$ 493
Комиссия агентства собственника US$ 120
Всего при подписании US$ 1 106

Меблировка: ≈ US$ 2 859 плюс ~31 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.