Перейти к содержимому
Unitrank

Buenos Aires / Olivos / Расходы

Реальная стоимость аренды в Olivos

На основе 552 проверенных объявлений в Olivos.

Все цены в USD.

$972/мес
Медиана 1-комн. всё включено · на 16% выше медианы города ($837)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Olivos
Реальная стоимость: $1,149/мес, 28% скрыто за арендойМедианная общая стоимость в Olivos · n=299. Аренда $827. Эспенсас $153. Услуги $87. Комиссия $11. Гарантия $71.Реальная стоимость: $1,149/мес, 28% скрыто за арендойМедианная общая стоимость в Olivos · n=299Аренда$827Эспенсас$153$87$11$7128% скрыто ($322)Услуги · $87Комиссия · $11Гарантия · $71Источник: Unitrank · пул прямых аренд (Argenprop / Zonaprop / MercadoLibre)
Базовая аренда
$827
Экспенсы
$153
Коммунальные услуги
$87
Гарантия (каусьон)
$71
Комиссия агентства
$11
Итого
$1150

Expensas и коммунальные платежи добавляют $240/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.

299 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Olivos
1-комн.
Airbnb
$1681
n=33
Долгосрочная с мебелью
$1269
-25%
Долгосрочная без мебели
$803*
-52%
2-комн.
Airbnb
$1901
n=11
Долгосрочная с мебелью
$1562
-18%
Долгосрочная без мебели
$1316*
-31%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
РазовоВ месяцВремя
Уже с мебелью$0$00 ч
Купить мебель $2,103 $0 138 ч
Арендовать мебель $200 $390/мес 12 ч
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Olivos
3 мес.6 мес.12 мес.24 мес.
Airbnb $5,043$10,086$20,172$40,344
Без мебели + покупка $6,361$8,770$13,588$23,224
vs Airbnb +$1,318 −$1,316 −$6,584 −$17,120
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Долгосрочная без мебели
Первый месяц$803
Депозит (возвратный)$803
Гарантия$1542
Гербовый сбор$96
Уборка$50
Дезинсекция$25
Мебель$2,103
Итого при заезде$5,422
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Olivos?+
Медианная стоимость всё включено: $972/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 28% больше заявленной аренды.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Olivos медиана $153/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Olivos?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($153/мес), коммуналка ($87/мес), гарантия/каусьон ($793), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.
Найдите оптимальную квартиру в Olivos →
Обзор Буэнос-Айреса → Airbnb vs прямая аренда → С мебелью vs без мебели → Ежемесячный отчёт → Гид по скрытым расходам → Школы →