Buenos Aires / Olivos / Расходы
Реальная стоимость аренды в Olivos
На основе 384 проверенных объявлений в Olivos.
Все цены в USD.
$858/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 20% ниже медианы города ($1,075)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Olivos
Expensas и коммунальные платежи добавляют $198/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
190 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Olivos
1-комн.
Airbnb
n=33
Долгосрочная с мебелью
-17%
Долгосрочная без мебели
-53%
2-комн.
Airbnb
n=12
Долгосрочная с мебелью
--32%
Долгосрочная без мебели
-37%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Olivos
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,590 | $9,180 | $18,360 | $36,720 |
| Без мебели + покупка | $5,875 | $8,011 | $12,283 | $20,827 |
| vs Airbnb | +$1,285 | −$1,169 | −$6,077 | −$15,893 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $712 |
| Депозит (возвратный) | $712 |
| Гарантия | $1367 |
| Гербовый сбор | $85 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,054 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Olivos?+
Медианная стоимость всё включено: $858/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 28% больше заявленной аренды.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Olivos медиана $120/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Olivos?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($120/мес), коммуналка ($78/мес), гарантия/каусьон ($1,302), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.