Buenos Aires / San Telmo / Расходы
Реальная стоимость аренды в San Telmo
На основе 1,173 проверенных объявлений в San Telmo.
Все цены в USD.
$1,082/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 1% выше медианы города ($1,075)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в San Telmo
Expensas и коммунальные платежи добавляют $184/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
279 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в San Telmo
1-комн.
Airbnb
n=325
Временная с мебелью
-27%
Долгосрочная с мебелью
-8%
Долгосрочная без мебели
-34%
2-комн.
Airbnb
n=64
Временная с мебелью
-18%
Долгосрочная с мебелью
-26%
Долгосрочная без мебели
-44%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 1 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в San Telmo
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,477 | $6,954 | $13,908 | $27,816 |
| С мебелью напрямую | $2,873 | $5,417 | $10,505 | $20,681 |
| vs Airbnb | −$604 | −$1,537 | −$3,403 | −$7,135 |
| Без мебели + покупка | $6,136 | $8,419 | $12,985 | $22,117 |
| vs Airbnb | +$2,659 | +$1,465 | −$923 | −$5,699 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $848 |
| Депозит (возвратный) | $848 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,771 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $761 |
| Депозит (возвратный) | $761 |
| Гарантия | $1461 |
| Гербовый сбор | $91 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,252 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в San Telmo?+
Медианная стоимость всё включено: $1,082/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что дешевле в San Telmo: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 27% дешевле Airbnb в San Telmo ($848/мес vs $1,159/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 2.7 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В San Telmo медиана $107/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в San Telmo?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($107/мес), коммуналка ($77/мес), гарантия/каусьон ($1,193), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.