Buenos Aires / San Telmo / Расходы
Реальная стоимость аренды в San Telmo
На основе 1,469 проверенных объявлений в San Telmo.
All prices in USD
$966/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 13% выше медианы города ($857)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в San Telmo
Expensas и коммунальные платежи добавляют $186/мес сверх заявленной арендной платы — главная скрытая статья расходов для новоприбывших.
452 объявлений Argenprop, перцентиль 10–80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в San Telmo
1-комн.
Airbnb
n=346
Временная с мебелью
-33%
Долгосрочная с мебелью
-9%
Долгосрочная без мебели
-28%
2-комн.
Airbnb
n=76
Временная с мебелью
-24%
Долгосрочная с мебелью
-29%
Долгосрочная без мебели
-37%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10–80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую дешевле с первого месяца
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в San Telmo
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,453 | $6,906 | $13,812 | $27,624 |
| С мебелью напрямую | $2,636 | $4,964 | $9,620 | $18,932 |
| vs Airbnb | −$817 | −$1,942 | −$4,192 | −$8,692 |
| Без мебели + покупка | $6,516 | $9,012 | $14,004 | $23,988 |
| vs Airbnb | +$3,063 | +$2,106 | +$192 | −$3,636 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $776 |
| Депозит (возвратный) | $776 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $1,627 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $832 |
| Депозит (возвратный) | $832 |
| Гарантия | $1597 |
| Гербовый сбор | $100 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,539 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный — показан как аванс, не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в San Telmo?+
Медианная стоимость всё включено: $966/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 31% больше заявленной аренды.
Что дешевле в San Telmo: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 33% дешевле Airbnb в San Telmo ($776/мес vs $1,151/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 0.8 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В San Telmo медиана $110/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в San Telmo?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($110/мес), коммуналка ($76/мес), гарантия/каусьон ($590), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.