Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Telmo
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (67)
$1,134
Временная мебл. (24)
$843
Долгосрочная мебл. (9)
$869
Долгосрочная без мебели (46)
$631
1-комн.
Airbnb (299)
$1,183
Временная мебл. (29)
$882
Долгосрочная мебл. (19)
$861
Долгосрочная без мебели (43)
$732
2-комн.
Airbnb (66)
$1,589
Временная мебл. (10)
$1,137
Долгосрочная мебл. (8)
$1,055
Долгосрочная без мебели (22)
$863
$301/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (25%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Telmo
Аренда
Базовая аренда$591/mo
Экспенсы (плата за здание)$98/mo
Расчётные коммунальные$79/mo
Гарантия/кауцион$32/mo
Комиссия агентства$37/mo
Итого всё включено$836/mo
На основе 245 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Telmo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.9 мес. Расходы на въезд $264. Затем экономия $301/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,127 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Telmo
Пешком до метро10.4 мин
Пешком до парка13.6 мин
Пешком до супермаркета3.4 мин
Пешком до спортзала4.4 мин
Квартиры ≤10 мин от метро46%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,127 объявлений в San Telmo с каждой функцией
WiFi
70%
Кондиционер
80%
Лифт
49%
Балкон
58%
Стиральная машина
38%
Портье
18%
Парковка
31%
Терраса
20%
Спортзал
29%
Бассейн
30%
Посудомоечная машина
6%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.
Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Telmo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Telmo составляет $1,089/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,127 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Telmo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Telmo составляет $1,183/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $882/мес (разница $301/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Telmo?
Помимо базовой аренды ($591/мес): экспенсы ($98/мес), оценочные коммунальные ($79/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $836/мес.