Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Telmo
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (41)
$1,041
Временная мебл. (13)
$875
Долгосрочная мебл. (11)
$793
Долгосрочная без мебели (50)
$687
1-комн.
Airbnb (325)
$1,157
Временная мебл. (39)
$868
Долгосрочная мебл. (24)
$958
Долгосрочная без мебели (53)
$740
2-комн.
Airbnb (65)
$1,589
Временная мебл. (15)
$1,153
Долгосрочная мебл. (9)
$1,136
Долгосрочная без мебели (22)
$887
$289/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (25%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Telmo
Аренда
Exp.
Базовая аренда$594/mo
Экспенсы (плата за здание)$105/mo
Расчётные коммунальные$76/mo
Гарантия/кауцион$35/mo
Комиссия агентства$36/mo
Итого всё включено$847/mo
На основе 275 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Telmo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.9 мес. Расходы на въезд $260. Затем экономия $289/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,166 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Telmo
Пешком до метро10.4 мин
Пешком до парка13.6 мин
Пешком до супермаркета3.4 мин
Пешком до спортзала4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро47%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,166 объявлений в San Telmo с каждой функцией
WiFi
71%
Кондиционер
77%
Лифт
46%
Балкон
56%
Стиральная машина
39%
Портье
13%
Парковка
32%
Терраса
19%
Спортзал
29%
Бассейн
29%
Посудомоечная машина
6%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.
Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Telmo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Telmo составляет $1,060/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,166 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Telmo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Telmo составляет $1,157/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $868/мес (разница $289/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Telmo?
Помимо базовой аренды ($594/мес): экспенсы ($105/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $847/мес.