Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Telmo
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Airbnb (37)
$1,041
Временная мебл. (13)
$827
Долгосрочная мебл. (16)
$1,185
Долгосрочная без мебели (43)
$718
1-комн.
Airbnb (346)
$1,151
Временная мебл. (60)
$776
Долгосрочная мебл. (31)
$1,046
Долгосрочная без мебели (123)
$832
2-комн.
Airbnb (76)
$1,563
Временная мебл. (17)
$1,184
Долгосрочная мебл. (10)
$1,109
Долгосрочная без мебели (63)
$992
$375/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (33%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Telmo
Аренда
Exp.
Базовая аренда$615/mo
Экспенсы (плата за здание)$110/mo
Расчётные коммунальные$76/mo
Гарантия/кауцион$56/mo
Комиссия агентства$28/mo
Итого всё включено$885/mo
На основе 452 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Telmo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.8 мес. Расходы на въезд $307. Затем экономия $375/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,469 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Telmo
Пешком до метро10.1 мин
Пешком до парка12.5 мин
Пешком до супермаркета3.4 мин
Пешком до спортзала4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро49%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,469 объявлений в San Telmo с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
78%
Лифт
53%
Балкон
58%
Стиральная машина
43%
Портье
18%
Парковка
28%
Терраса
18%
Спортзал
34%
Бассейн
29%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Telmo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Telmo — $966/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,469 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Telmo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Telmo — $1,151/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $776/мес (разница $375/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Telmo?
Помимо базовой аренды ($615/мес): экспенсы ($110/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $885/мес.