Аренда в San Telmo

Name: Данные рынка аренды в San Telmo, Буэнос-Айрес (сентябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, San Telmo, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,202 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-09-14.

Медиана всё включено/мес

$1,080

Активных объявлений

1,202

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в San Telmo для разных стилей жизни, сравнение среди 1,202 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Telmo

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (71)

$1,123

Временная мебл. (27)

$821

Долгосрочная мебл. (9)

$869

Долгосрочная без мебели (55)

$652

1-комн.

Airbnb (302)

$1,185

Временная мебл. (32)

$969

Долгосрочная мебл. (23)

$891

Долгосрочная без мебели (53)

$706

2-комн.

Airbnb (64)

$1,621

Временная мебл. (12)

$1,138

Долгосрочная мебл. (8)

$962

Долгосрочная без мебели (26)

$872

$216/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (18%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Telmo

Аренда

Базовая аренда $592/mo

Экспенсы (плата за здание) $100/mo

Расчётные коммунальные $76/mo

Гарантия/кауцион $33/mo

Комиссия агентства $36/mo

Итого всё включено $836/mo

На основе 286 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Telmo, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.3 мес. Расходы на въезд $290. Затем экономия $216/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,202 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, San Telmo

Пешком до метро 10.4 мин

Пешком до парка 13.7 мин

Пешком до супермаркета 3.5 мин

Пешком до спортзала 4.3 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 46%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,202 объявлений в San Telmo с каждой функцией

WiFi

66%

Кондиционер

78%

Лифт

49%

Балкон

58%

Стиральная машина

37%

Портье

17%

Парковка

30%

Терраса

19%

Спортзал

29%

Бассейн

30%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,202 квартир в San Telmo по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в San Telmo.

Найдите оптимальную квартиру в San Telmo

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в San Telmo

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Telmo?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Telmo составляет $1,080/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,202 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в San Telmo?

Медиана 1-комн. на Airbnb в San Telmo составляет $1,185/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $969/мес (разница $216/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в San Telmo?

Помимо базовой аренды ($592/мес): экспенсы ($100/мес), оценочные коммунальные ($76/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $836/мес.

Какие удобства обычны в квартирах San Telmo?

Кондиционер: 78%, стиральная машина: 37%, лифт: 49%, балкон: 58%, бассейн: 30%, спортзал: 29%.

Другие районы

Constitución Monserrat Puerto Madero Retiro San Nicolás Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе San Telmo

Superintendencia de Policía Científica (Policía Federal Argentina) Casanova Bolívar Museo de Arte Moderno de Buenos Aires UBA Facultad de Ingeniería CMV Consorcio 16 Avenida Juan de Garay Museo Histórico Nacional Hotel Carly Perú Balcarce Carlos Calvo Naturaleza Sabia Pulpería Quilapán

Улицы в районе San Telmo

Avenida Juan de Garay Avenida San Juan Perú Humberto I Defensa Chacabuco Cochabamba Azopardo Avenida Independencia Chile Avenida Paseo Colón Carlos Calvo Estados Unidos Bolívar Balcarce Piedras Avenida Caseros Avenida Ingeniero Huergo Avenida Brasil Doctor Enrique Finochietto Brasil Doctor José M. Giuffra Avenida Alicia Moreau de Justo Avenida Martín García San Lorenzo