Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), San Telmo
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (40)
$992
Временная мебл. (22)
$903
Долгосрочная мебл. (16)
$850
Долгосрочная без мебели (40)
$628
1-комн.
Airbnb (330)
$1,149
Временная мебл. (79)
$846
Долгосрочная мебл. (34)
$1,050
Долгосрочная без мебели (86)
$943
2-комн.
Airbnb (73)
$1,599
Временная мебл. (16)
$1,591
Долгосрочная мебл. (11)
$1,213
Долгосрочная без мебели (42)
$948
$303/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (26%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в San Telmo
Аренда
Базовая аренда$647/mo
Экспенсы (плата за здание)$100/mo
Расчётные коммунальные$75/mo
Гарантия/кауцион$36/mo
Комиссия агентства$52/mo
Итого всё включено$911/mo
На основе 425 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в San Telmo, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 0.8 мес. Расходы на въезд $253. Затем экономия $303/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,413 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, San Telmo
Пешком до метро10.4 мин
Пешком до парка13.5 мин
Пешком до супермаркета3.5 мин
Пешком до спортзала4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро47%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,413 объявлений в San Telmo с каждой функцией
WiFi
70%
Кондиционер
76%
Лифт
49%
Балкон
57%
Стиральная машина
40%
Портье
12%
Парковка
31%
Терраса
17%
Спортзал
30%
Бассейн
30%
Посудомоечная машина
5%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в San Telmo?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в San Telmo составляет $1,021/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,413 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в San Telmo?
Медиана 1-комн. на Airbnb в San Telmo составляет $1,149/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $846/мес (разница $303/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в San Telmo?
Помимо базовой аренды ($647/мес): экспенсы ($100/мес), оценочные коммунальные ($75/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $911/мес.